Gepflegte 4-Zi-Wohnung mit 2 Balkonen in Weiler

89 m²
4 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 05.10.2026, 15:19 Uhr | willhaben-Code: 1630839520
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€ 375.000€ 4.213,48/m²
€ 483,26 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Breuss & Partner GmbH
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KontaktErkan Cetin

Objektstandort

6837 Weiler, Feldkirch, Vorarlberg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    89 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    1
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Balkon
    18,2 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 375.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 50,53
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 483,26
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.213,48

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 6837 Weiler!


Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2003 errichteten Wohnhauses bietet auf rund 89 m² Wohnfläche ein komfortables und großzügiges Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung. 


Die Wohnung überzeugt bereits beim Betreten durch ihre helle und freundliche Wohnatmosphäre. Große Fenster sorgen für viel natürliches Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum bieten. Der großzügige Westbalkon lädt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.


Die gepflegte Ausstattung verbindet Komfort und Funktionalität. Die Kombination aus hochwertigen Fliesen und warmen Parkettböden verleiht den Räumen eine zeitlose und behagliche Atmosphäre. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme und gleichmäßige Wärme. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Genießen.


Mit insgesamt vier Zimmern bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Familien, Paare oder Personen, die zusätzlichen Raum für Homeoffice, Gäste oder individuelle Wohnbereiche benötigen. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Zwei separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.


Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Tiefgaragenparkplatz sowie ein Kellerabteil, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten.


Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Balkonen, praktischer Ausstattung, Tiefgaragenparkplatz, Kellerabteil und attraktiver Lage macht diese Immobilie zu einem besonders interessanten Zuhause.


Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser gepflegten Wohnung und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Die Wohnung befindet sich in 6837 Weiler in einer äußerst praktischen Lage. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post und Bushaltestelle sind schnell erreichbar. Auch der Bahnhof sowie die Autobahnauffahrt befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Krankenhaus <5000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <4000m
Universität <9000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <4000m

Verkehr
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <2000m
Flughafen <10000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:2
  • Balkonfläche:18,2 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass gültig bis: 2034-02-05
  • Energiepass HWB: 69 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2003
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 50,53 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 442,44 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 483,26 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 1,2 % zzgl. Mwst excl. Barauslagen
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 96,34 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 107.91 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 69
HWB Energieklasse: C
fGEE: 0,95
fGEE Energieklasse: B
Heizung: Fußbodenheizung


Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Breuss & Partner GmbH
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Adresse
Marktstraße 386850 Dornbirn
KontaktErkan Cetin
Referenz ID5360/1989
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willhaben-Code: 1630839520 | Zuletzt geändert: 05.10.2026, 15:19 Uhr

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