Provisionsfrei: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und traumhaftem Ausblick in Feldkirch-Gisingen

Privatverkauf – keine Maklerprovision!

Zum Verkauf steht eine helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche in ruhiger Lage in Gisingen (Feldkirch). Ein besonderes Highlight ist der großzügige, rund 13 m² große Balkon mit schönem, unverbautem Ausblick – ein idealer Platz zum Entspannen und Genießen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet. Als besonderes Highlight gibt es hier auch ein verbautes Aquarium! Die Einbaumöbel, die sich aktuell im Büro befinden, können auf Wunsch vor der Übergabe kostenlos entfernt werden. Der Grundriss ist kompakt und gut nutzbar, vom Schlafzimmer sowie vom Wohnbereich gelangt man direkt auf den Balkon.

Das Badezimmer wurde 2018 erneuert und verfügt über eine großzügige Dusche. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und modernen Zustand.

Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 6 m² großes Kellerabteil. Beheizt wird die Wohnanlage mittels Gas, ergänzt durch Solarenergie. Der bisherige Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 65 kWh/m²a, Klasse C aus.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur. Kindergarten und Volksschule befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, der Bahnhof Gisingen ist laut den etwa 500 Meter entfernt. Auch das Feldkircher Stadtzentrum und wichtige Einrichtungen sind rasch erreichbar.

Die Wohnung eignet sich damit hervorragend für Paare, kleine Familien oder Personen, die ein zusätzliches Arbeitszimmer benötigen.

Eckdaten:

• ca. 67 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• ca. 13 m² Balkon mit wunderschönem Ausblick
• 2. Obergeschoss
• Badezimmer 2018 erneuert
• Klimaanlage
• Fassade 2018 erneuert, Fenster 2015 getauscht
• großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
• HWB 79 kWh/m²a, Klasse C
• ruhige Lage in Gisingen (Sackgasse)
• Privatverkauf – keine Käuferprovision
• Kaufpreis: € 299.000 Verhandlungsbasis

Kaufpreis inkludiert nicht Grunderwerbssteuer, Grundbucheintragung und Vertragsentrichtung. Maklerprovision gibt es keine.

Besichtigungen nach Vereinbarung.

Bei ernsthaftem Interesse freue ich mich über eine Nachricht mit kurzer Vorstellung und stehe gerne für weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Feldkircher Stadtteil Gisingen. Die Umgebung verbindet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre in einer Sackgasse mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie verschiedene Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung, insbesondere die Nähe zum Sebastianplatz bietet eine gute Anbindung. Auch das Stadtzentrum von Feldkirch ist gut erreichbar und bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Gemeinden sowie die Nachbarländer Liechtenstein und Schweiz gut erreichbar. Die vielfältigen Spazier-, Rad- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung sorgen zusätzlich für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.