PROVISIONSFREI: Helle, generalsanierte 5,5-Zimmer-Wohnung - 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, Balkon & Gartennutzung, Haustiere erlaubt! TG optional, Nähe LKH Feldkirch, grenznah zu Liechtenstein & Schweiz

PROVISIONSFREI in Feldkirch-Tosters!
5,5 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder – Nähe Landeskrankenhaus Feldkirch, nur ca. 5 Minuten zur Grenze Liechtenstein/Schweiz

Sie suchen ein großzügiges, helles und hochwertiges Zuhause für Ihre Familie oder eine attraktive Immobilie als Anlage?

Dann könnte diese wunderschöne, top sanierte 5,5-Zimmer-Wohnung in Feldkirch-Tosters genau das Richtige für Sie sein!

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre sonnige Südwest-Ausrichtung, einen geschützten, überdachten Balkon und die ruhige, zugleich zentrale Lage. Das kleine, gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.

Ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder zur Vermietung einzelner Zimmer.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

• 5,5 Zimmer mit 4 Schlafzimmern
• 2 Badezimmer und 2 WCs
• Großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit erhöhter Raumhöhe und Feuerstelle
• Voll ausgestattete Küche mit komplett neuen Elektrogeräten
• Geschützter, überdachter Südwest-Balkon mit 9 m²
• Mitbenutzung eines ca. 180 m² großen Gartens
• Eigener Kellerraum mit 7,74 m², Fenster, Strom und Regalen
• Neuwertiger Zustand – 2026 generalsaniert
• Sonnige Südwest-Ausrichtung mit schönem Ausblick auf die Berge Richtung Liechtenstein und Schweiz
• Kleines Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien
• Optional: großer Tiefgaragenplatz mit 16,25 m²

WOHNEN MIT WOHLFÜHLFAKTOR

Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich mit 28,50 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Die erhöhte Raumhöhe und die gemütliche Feuerstelle schaffen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Die moderne, voll ausgestattete Küche verfügt über komplett neue Elektrogeräte: Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug sowie eine Kühl-Gefrier-Kombination. Praktischer Stauraum ist ebenfalls vorhanden.

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den 9 m² großen, überdachten Südwest-Balkon. Hier können Sie geschützt entspannen, die Sonne genießen und den schönen Ausblick auf die Bergwelt Richtung Liechtenstein und Schweiz erleben.

VIER SCHLAFZIMMER – VIELE MÖGLICHKEITEN

Die vier hellen Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie, ein Homeoffice oder eine Wohngemeinschaft.

• Schlafzimmer 1: 11,60 m²
• Schlafzimmer 2: 11,35 m²
• Schlafzimmer 3: 12,30 m²
• Schlafzimmer 4: 8,00 m²

Ob als großzügiges Familienzuhause, als WG oder zur Vermietung einzelner Zimmer – die flexible Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

ZWEI BADEZIMMER FÜR MEHR KOMFORT

Badezimmer 1 – 3,60 m²

Mit Dusche, WC, Waschbecken, Fenster und Boiler.

Badezimmer 2 – 8,05 m²

Großzügig ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken mit Waschtischunterschrank, viel Stauraum, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster.

ZUSÄTZLICHER STAURAUM UND GEMEINSCHAFTSBEREICHE

Zum Angebot gehört ein 7,74 m² großer Kellerraum mit Regalen, Stromanschluss und Fenster.

Im Haus stehen außerdem ein Fahrradkeller und Besucherparkplätze zur Verfügung.

Der schöne Garten mit Sitzgelegenheit und kleinem Spielplatz bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen und Spielen. Die Mitbenutzung des ca. 180 m² großen Gartens ist ein weiterer Pluspunkt für Familien und Naturliebhaber.

TOP LAGE IN FELDKIRCH-TOSTERS
Nähe LKH FK und grenznah zu Liechtenstein & Schweiz

Ruhig wohnen und dennoch alles schnell erreichen!

Die Wohnung liegt in einer besonders praktischen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar:

• Kindergarten, Hort, Volksschule und Mittelschule
• SPAR und Sutterlüty
• Café, Bäckerei und Post
• Bank, Blumengeschäft und Arzt
• Kirche und Altenheim

Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Auch die Verkehrsanbindung nach Liechtenstein und in die Schweiz ist hervorragend – die Grenze erreichen Sie in etwa fünf Minuten, je nach Verkehr.

Das nahegelegene Naherholungsgebiet lädt zum Joggen, Spazierengehen und Radfahren ein. Ein geschützter Fußweg bietet zusätzliche Sicherheit für Kinder. Ein kleiner Fußballplatz befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Über den Fuß- und Radweg gelangen Sie direkt Richtung Liechtenstein.

KAUFEN OHNE MAKLERPROVISION

Privatverkauf – provisionsfrei!

Zusätzlich zum Kaufpreis fallen grundsätzlich folgende Kaufnebenkosten an:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Eintragungsgebühr im Grundbuch, vorbehaltlich allfälliger Befreiungen
• Notariats- bzw. Rechtsanwaltskosten für die Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Die konkreten Nebenkosten richten sich nach den gesetzlichen Bestimmungen und der individuellen Vertragsgestaltung.

BESICHTIGUNG UND KONTAKT

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung und ihrem besonderen Wohngefühl!

Besichtigungen gerne nach Vereinbarung.

Kontakt: Helene Hilti
WhatsApp: +43 699 10 31 10 79

Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Feldkirch / Tosters
Nähe Landeskrankenhaus Feldkirch – grenznah zu Liechtenstein & Schweiz

Lage: sowohl ruhig, als auch sehr zentral gelegen. Sehr gute Verkehrsanbindung nach Liechtenstein und Schweiz (5 Minuten) . Bushaltestelle direkt vor dem Haus / Beim Naherholungs-Gebiet gelegen, ideal zum Joggen oder Spazieren gehen, geschützter Fussweg für Kinder auch ohne Autos / kleiner Fussballplatz in nächster Nähe / Fuss- und Radweg nach Liechtenstein.