Sonnige Wohnung befristet mit Terrasse + TG

Zwei Wohneinheiten in Feldkirch-Tisis | Nähe Liechtenstein

Zum Verkauf steht eine Immobilie in Feldkirch-Tisis, bestehend aus zwei baulich getrennten und derzeit vermieteten Wohneinheiten mit insgesamt ca. 126,71 m² Nutzfläche.

Die Liegenschaft befindet sich nur ca. 1,5–2 km von der Staatsgrenze zu Liechtenstein bzw. vom Grenzübergang Tisis/Schaanwald entfernt.

Das Objekt eignet sich sowohl als Anlageimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen als auch für Käufer, die eine spätere Eigennutzung oder Nutzung innerhalb der Familie planen.

Beide Wohnungen sind befristet vermietet. Die auf jeweils drei Jahre abgeschlossenen Mietverträge laufen bis August bzw. Oktober 2028. Bei der kleineren Wohnung besteht nach derzeitiger Information die Möglichkeit, dass diese bereits in den kommenden Monaten frei wird. Ein verbindlicher Auszugstermin steht derzeit noch nicht fest, kann jedoch gegebenenfalls vereinbart werden.

Der Verkauf erfolgt zur Finanzierung einer Eigentumswohnung in Wien.

DIE IMMOBILIE AUF EINEN BLICK

* ca. 126,71 m² Nutzfläche gesamt
* 2 baulich getrennte Wohneinheiten
* insgesamt 4 Zimmer
* beide Einheiten im 2. Obergeschoss
* Top 23: ca. 58 m² Nutzfläche + Balkon
* Top 23a: 68,71 m² Nutzfläche + 42,57 m² Terrasse
* Tiefgaragenstellplatz AP 92
* Kellerabteil
* relativ neue Küchen und Elektrogeräte
* Top 23a vor rund einem Jahr saniert
* beide Wohnungen derzeit vermietet
* beide Mietverträge auf drei Jahre befristet
* derzeitiger Mietertrag ohne Betriebskosten: € 1.870 monatlich bzw. € 22.440 jährlich
* Bruttomietrendite von ca. 6,4 % bezogen auf den damaligen Kaufpreis
* Hauptmietzinse laut bestehenden Mietverträgen wertgesichert auf Basis des VPI 2020

TOP 23 – ca. 58 m² + BALKON

Die kleinere Wohneinheit verfügt über ca. 58 m² Nutzfläche sowie einen Balkon.

Raumaufteilung:

* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Küche
* Vorzimmer
* Bad/WC
* Balkon

Die Wohnung ist mit einer relativ neuen Küche samt Elektrogeräten ausgestattet.

TOP 23a – 68,71 m² + 42,57 m² TERRASSE

Die größere Wohneinheit verfügt über 68,71 m² Nutzfläche und eine großzügige Terrasse mit 42,57 m².

Die Wohnung wurde vor rund einem Jahr saniert und präsentiert sich hell, freundlich und modern. Sie verfügt ebenfalls über eine relativ neue Küche samt Elektrogeräten.

Raumaufteilung:

* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Küche
* Vorzimmer
* Bad/WC
* großzügige Terrasse

Der zum Kaufobjekt gehörende Tiefgaragenstellplatz AP 92 ist derzeit gemeinsam mit dieser Einheit vermietet.

MIETEINNAHMEN UND VERMIETUNG

Der aktuelle Mietertrag ohne Betriebskosten beträgt insgesamt € 1.870 monatlich bzw. € 22.440 jährlich.

Die Hauptmietzinse sind gemäß den bestehenden Mietverträgen auf Basis des Verbraucherpreisindex 2020 (VPI 2020) wertgesichert.

Die Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und befristeten Mietverhältnissen eröffnet sowohl für Anleger als auch für Käufer mit späterem Eigenbedarf unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

LAGE

Die Immobilie befindet sich in Feldkirch-Tisis in unmittelbarer Nähe zu Liechtenstein. Der Grenzübergang Tisis/Schaanwald liegt ca. 1,5–2 km entfernt.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs und weitere Infrastruktur sind gut erreichbar. Beide Wohnungen verfügen mit Balkon bzw. großzügiger Terrasse über attraktive Außenflächen.

PRIVATVERKAUF – PROVISIONSFREI

Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei für den Käufer.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung und unter entsprechender Berücksichtigung der bestehenden Mietverhältnisse möglich.