Am Graben - Rohbau-Wohnung 100 m² an Wiens erster Adresse

Diese Wohnung bietet die seltene Gelegenheit, Lage, Raum und persönliche Visionen zu einem einzigartigen Wohnkonzept zu vereinen.

Die bezugsfertige Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Gebäudes in bester Lage im Stadtzentrum und bietet 101m² Wohnfläche. Der weitgehend offene Grundriss ermöglicht außergewöhnliche Flexibilität für die zukünftige Raumaufteilung – ob als geräumige Stadtwohnung, repräsentatives Landhaus oder individuell gestaltete Residenz im Herzen Wiens.

Der aktuelle Zustand der Immobilie erlaubt es dem neuen Eigentümer, die restlichen Arbeiten nach seinen eigenen Vorstellungen abzuschließen und Materialien, Ausstattung und Details der Inneneinrichtung selbst zu wählen. Die Wohnung verfügt über Bad und WC sowie Platz für eine moderne Küche. Eine Fußbodenheizung ist für die Fertigstellung als Heizung vorgesehen.

Diese Wohnung eignet sich besonders für Käufer, die keine Standardlösung von der Stange suchen, sondern sich ein hochwertiges Zuhause in bester Lage ganz nach ihren persönlichen Bedürfnissen einrichten möchten.

ECKDATEN:

• Exklusive Umgebung direkt am Graben – eine der ersten Adressen Wiens
• Wohnfläche: 100,52 m²
• 2 Obergeschoss
• Offene, flexibel planbare Raumstruktur
• Fertigstellung durch den Käufer erforderlich
• Badezimmer und WC vorgesehen
• Bereich für eine moderne Küche vorhanden
• Fußbodenheizung für Wohlfühlatmosphäre nach Fertigstellung
• Bestandsfrei und kurzfristig verfügbar
• Monatliche Bruttovorschreibung: € 595,32 inklusive Betriebskosten und Reparaturrücklage

Nutzen Sie diese einmalige Chance, eine Wohnung in einer der historischsten und lebendigsten Lagen Wiens zu erwerben!

Weitere Informationen anfordern: https://link.sunset.immo/2188

Ich melde mich dann umgehend bei Ihnen und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen!

HINWEIS:

Gerne senden wir Ihnen die genaue Adresse, weitere Infos oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen erst nach einer kurzen Registrierung weiterführende Details übermitteln: https://link.sunset.immo/2188

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FINANZIERUNG:

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Lage, die kaum näher am Zentrum sein könnte

Die Wohnung liegt in der Fußgängerzone des 1. Bezirks, unmittelbar am Graben – einer der bekanntesten und begehrtesten Adressen Wiens.

Stephansplatz, Kohlmarkt, Hofburg und Kärntner Straße befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Hochwertige Geschäfte, renommierte Gastronomie, traditionsreiche Kaffeehäuser sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen prägen das direkte Umfeld.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere U-Bahn-Linien, Busverbindungen und zentrale Verkehrsknotenpunkte sind bequem zu Fuß erreichbar. Stadtpark, Burggarten und Volksgarten bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten mitten in der Innenstadt. Parkgaragen befinden sich ebenfalls in Gehdistanz.

Eine besondere Gelegenheit für Käufer, die eine großzügige Wohnung in absoluter Wiener Bestlage suchen und den begonnenen Ausbau nach eigenen Vorstellungen fertigstellen möchten.