Balkonwohnung I Nähe Schwedenplatz I Keine Mietzinsbeschränkung
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche83,09 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)6
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Balkon5 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
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Das Wohnhaus wurde im Jahr 1963 errichtet. Im Jahr 2025 wurden die Fassade sowie das Stiegenhaus saniert und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m² sowie einen ca. 5 m² großen Balkon.
Über das große Vorzimmer gelangen Sie in die gemütliche Wohnung. Diese bietet einen hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, eine separate Einbauküche, zwei Schlafzimmer sowie einen praktischen Schrankraum.
Das großzügige Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einer Sauna ausgestattet und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.
Die funktionale Raumaufteilung sowie die zentrale Lage machen diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger zu einer interessanten Gelegenheit.
"Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!"
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die U-Bahn-Stationen Stephansplatz, sowie mehrere Straßenbahnlinien geben.
Einen besonderen Mehrwert bietet der nahegelegene Donaukanal und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in den beliebten Lokalen entlang des Wassers ein.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3250m
Sonstige
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:5 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 8
- Stockwerk: 6. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2034-02-21
- Energiepass HWB: 102.8 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1963
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 106,45 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 269,07 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 301,26 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 53,62 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 53.62 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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