Eleganz in seiner schönsten Form - zwei Wohnungen, die sich zusammenlegen ließen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche90 m²
- Zimmer3
- BödenParkett
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Einmalige Chance im Prestigeprojekt Am Werdertor - etagés de luxe
Die klassische Eleganz und der unverwechselbare Charme des Gebäudes bleiben auch in der Neugestaltung erhalten und werden durch zeitgemäßen technischen Komfort auf höchstem Niveau ergänzt. Gediegenheit und Luxus spiegeln sich Am Werdertor in allen verwendeten Materialien wider - vom geschmackvollen Wandbelag bis zum edlen Echtholzboden, vom mondänen Foyer über den klassischen Wiener Altbau bis zum hauseigenen Wellnessbereich samt Indoorpool.
Wer seine Chance 2021 verpasst hat, bekommt nun die Gelegenheit jetzt Geld zu veranlagen und gegebenfalls die gegenständlichen Wohnungen zusammenzulegen und selbst zu beziehen!
Verkauft werden zwei nebeneinanderliegende Wohnungen, welche bis längstens Oktober 2027 lukrativ vermietet sind. Der Eigentümer hat sich das Recht der Zusammenlegung im Wohnungseigentumsvertrag gesichert, sodass sich daraus eine 90m² Wohnung mit zwei großzügigen Schlafzimmern und einem Wohn- und Essbereich ergibt.
- top A (befristet vermietet bis Juni 2027) um 2.100EUR Pauschalmiete
- top B (befristet vermietetet bis Oktober 2027) um 2.100EUR Pauschalmiete
Im Kaufpreis inkludiert ist ein Tiefgaragenstellplatz für maximalen Komfort.
Highlights
- Raumhöhe bis zu 3,20 m
- Concierge Service
- Smart Home System für komfortable Steuerung
- Videosprechanlage
- Hauseigener Spa mit großzügigem Indoorpool und Fitnessbereic
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Gleichzeitig bietet das Umfeld eine angenehme Rückzugsmöglichkeit abseits der großen Touristenströme.
Straßenbahn, Bus und U-Bahn sind rasch erreichbar und ermöglichen maximale Mobilität innerhalb Wiens, während die hauseigene Tiefgarage komfortables Ankommen direkt am Wohnsitz ermöglicht. Der Flughafen Wien ist in etwa 30 Minuten erreichbar, damit liegt auch die internationale Anbindung auf dem Niveau dieser außergewöhnlichen innerstädtischen Adresse.
Region: Werdertorgasse, Goldenes Quartier
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Voll möbliert
- Rollstuhlgerecht
- Barrierefrei
- Sicherheitstechnik: Kamera
- Abstellraum
- Paketempfangsbox vorhanden
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 2
- Anzahl Stellplätze: 1
- Klimatisiert
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass HWB: 24.06 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2021
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Im Kaufpreis ist ein hauseigener Tiefgaragenstellplatz inkludiert.
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
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