High-End 2-Zimmer-Erstbezug im Textilviertel
61,81 m²
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 11.11.2026, 15:50 Uhr | willhaben-Code: 2022795366
€ 890.000€ 14.398,96/m²
€ 206,86 Monatliche Kosten
Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH
Unternehmen
KontaktChristian Meyrhofer, BSc
Objektstandort
1010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche61,81 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)7
- Nutzfläche61,81 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
Preisinformation
Kaufpreis€ 890.000
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 53,84
Monatliche Kosten€ 206,86
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 14.398,96Objektbeschreibung
Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über rund 62 m² Wohnfläche im 7. Obergeschoss und überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung und einem Blick über die Dächer der Inneren Stadt. Sie befindet sich im Projekt "Werder Six", einem Gebäude mit erhaltener Altbaufassade und neu errichtetem Inneren. Die Wohnung wird im Erstbezug übergeben.
Über das Vorzimmer mit Platz für eine Garderobe gelangt man in den Wohnbereich. Das Herzstück bildet der rund 34 m² große Wohnsalon mit Küchenbereich, der mit seiner Helligkeit und seinem großzügigen Raumgefühl begeistert. Die Fensterfront zur Werdertorgasse sorgt für viel Tageslicht. Das angrenzende Zimmer mit rund 16 m² eignet sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer sowie als Homeoffice.
Das Badezimmer ist mit einer bodenebenen, verglasten Dusche, einem Waschtisch mit Unterschrank, einem Handtuchheizkörper und einem WC ausgestattet. Ein separater Wirtschaftsraum bietet Platz für die Waschmaschine. Eichen-Echtholzparkett, Fußbodenheizung über Fernwärme, Klimaanlage und eine moderne Haussteuerung (Smart Home) unterstreichen den Wohnkomfort. Optional verfügbare Stellplätze in der Hausgarage runden das attraktive Raumangebot ab. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Über das Vorzimmer mit Platz für eine Garderobe gelangt man in den Wohnbereich. Das Herzstück bildet der rund 34 m² große Wohnsalon mit Küchenbereich, der mit seiner Helligkeit und seinem großzügigen Raumgefühl begeistert. Die Fensterfront zur Werdertorgasse sorgt für viel Tageslicht. Das angrenzende Zimmer mit rund 16 m² eignet sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer sowie als Homeoffice.
Das Badezimmer ist mit einer bodenebenen, verglasten Dusche, einem Waschtisch mit Unterschrank, einem Handtuchheizkörper und einem WC ausgestattet. Ein separater Wirtschaftsraum bietet Platz für die Waschmaschine. Eichen-Echtholzparkett, Fußbodenheizung über Fernwärme, Klimaanlage und eine moderne Haussteuerung (Smart Home) unterstreichen den Wohnkomfort. Optional verfügbare Stellplätze in der Hausgarage runden das attraktive Raumangebot ab. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im 1. Wiener Gemeindebezirk (Innere Stadt), im historischen Textilviertel zwischen Ringstraße und Donaukanal. Das Umfeld ist von gepflegten Wohn- und Geschäftsstraßen und zahlreichen Bauten der Jahrhundertwende geprägt. Nahversorger, Lokale und kleine Parks liegen in direkter Nachbarschaft, die großen Einkaufsstraßen der Innenstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut: Die Station Schottenring (U2, U4, Straßenbahnlinie 31) ist fußläufig erreichbar. Mit dem Auto ist der Flughafen in rund 30 Minuten erreichbar. Für Spaziergänge bietet sich die Promenade am Donaukanal an.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut: Die Station Schottenring (U2, U4, Straßenbahnlinie 31) ist fußläufig erreichbar. Mit dem Auto ist der Flughafen in rund 30 Minuten erreichbar. Für Spaziergänge bietet sich die Promenade am Donaukanal an.
Sonstiges
Informationen und Nebenkosten
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Vertragserrichtung: je nach Vereinbarung mit dem Vertragserrichter
Monatliche Kosten lt. Vorschreibung 2026: Betriebskosten inkl. Lift und Kaltwasser EUR 174,54, Rücklage EUR 48,19, gesamt EUR 222,73 brutto
Rechtliche Hinweise und Datenschutz
Die Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH ist in diesem Geschäftsfall als Doppelmaklerin tätig. Mit der Verkäuferseite besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Käuferprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Personenbezogene Daten, insbesondere Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer, werden von der Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH im Rahmen der geltenden Datenschutzbestimmungen verarbeitet, soweit dies zur Bearbeitung der Anfrage, zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen, zur Vertragserfüllung oder zur Kundenbetreuung erforderlich ist. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung unter www.meyrhofer.immo.
Wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Sprechen Sie uns an.
Christian Meyrhofer · Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH · Bechardgasse 2/5, 1030 Wien · +43 676 924 43 01 · [email protected]
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Vertragserrichtung: je nach Vereinbarung mit dem Vertragserrichter
Monatliche Kosten lt. Vorschreibung 2026: Betriebskosten inkl. Lift und Kaltwasser EUR 174,54, Rücklage EUR 48,19, gesamt EUR 222,73 brutto
Rechtliche Hinweise und Datenschutz
Die Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH ist in diesem Geschäftsfall als Doppelmaklerin tätig. Mit der Verkäuferseite besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Käuferprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Personenbezogene Daten, insbesondere Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer, werden von der Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH im Rahmen der geltenden Datenschutzbestimmungen verarbeitet, soweit dies zur Bearbeitung der Anfrage, zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen, zur Vertragserfüllung oder zur Kundenbetreuung erforderlich ist. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung unter www.meyrhofer.immo.
Wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Sprechen Sie uns an.
Christian Meyrhofer · Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH · Bechardgasse 2/5, 1030 Wien · +43 676 924 43 01 · [email protected]
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizung: Fussbodenheizung
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 1.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Klimatisiert
- Verfügbar ab: sofort
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 153,02 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 206,86 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 206,86 Eur
- 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.; Doppelmaklerin mit wirtschaftlichem Naheverhältnis zur Verkäuferseite
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 25,35
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,81
fGEE Energieklasse: A
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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Anbieterdetails
Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Schönlaterngasse 8/241010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktChristian Meyrhofer, BSc
Referenz ID085_1
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willhaben-Code: 2022795366 | Zuletzt geändert: 11.11.2026, 15:50 Uhr
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