Prestige-Altbau in der Riemergasse - 1. Bezirk, Garage im Haus, vollsaniert

Diese elegante Altbauwohnung in der Riemergasse verbindet das, was in der Wiener Innenstadt besonders gesucht ist: eine repräsentative Adresse, großzügige Raumwirkung, sehr gute Haussubstanz und einen Garagenplatz direkt im Haus. Das Ergebnis ist kein gewöhnliches Stadtapartment, sondern ein hochwertiger Wohnsitz für Käufer, die den 1. Bezirk bewusst als Lebensraum wählen.

Die Wohnung umfasst ca. 154,78 m² und liegt in einem historischen, umfassend sanierten Haus. Bereits beim Betreten entsteht der Eindruck einer klassischen Innenstadtresidenz: hohe Raumwirkung, elegante Proportionen und eine Ausstattung, die den Altbaucharakter mit modernem Komfort verbindet. Der repräsentative Wohn- und Salonbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und eignet sich sowohl für ruhiges Wohnen als auch für Einladungen, Dinner und Arbeiten im stilvollen Rahmen.

Die Raumaufteilung ist großzügig und alltagstauglich. Neben dem Salon stehen eine hochwertige Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und insgesamt drei WCs zur Verfügung. Damit ist die Wohnung sowohl für Paare mit hohem Platzanspruch als auch für Familien oder Käufer interessant, die zusätzliche Räumlichkeiten für Homeoffice, Gäste oder private Rückzugsbereiche benötigen.

Besonderes Augenmerk verdient die sorgfältige Materialwahl: Sämtliche Zimmer sind mit hochwertigen Eichenböden ausgestattet, die den großzügigen Räumen Wärme, Eleganz und eine zeitlose Ausstrahlung verleihen. In der Küche sorgt ein hochwertiger Steinboden für einen stilvollen, strapazierfähigen und pflegeleichten Abschluss. Klassische Flügeltüren, Stuckdecken, komfortable Haustechnik mit Fußbodenheizung, Deckenkühlung bzw. Klimatisierung, Smart-Home/BUS-System, Alarmanlage und Videoüberwachung ergänzen den gehobenen Wohnkomfort. Besonders wertvoll ist außerdem der zur Wohnung gehörende Weinkeller sowie die zusätzlichen Kellerabteile.

Ein entscheidender Vorteil in dieser Innenstadtlage ist die Garage im Haus. Ein Garagenplatz ist beim Erwerb verpflichtend um EUR 80.000 mitzuerwerben; ein zweiter Garagenplatz kann optional ebenfalls um EUR 80.000 erworben werden. Der Kaufpreis der Wohnung bleibt EUR 2.900.000. Gerade im 1. Bezirk ist diese Kombination aus hochwertigem Wohnen, vollsaniertem Hauszustand und Stellplatz im Gebäude eine außergewöhnlich starke Gesamtqualität.

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Kaufpreis Wohnung: EUR 2.900.000.

Der zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz im Haus ist beim Erwerb verpflichtend um EUR 80.000 mitzuerwerben. Optional kann ein zweiter Garagenstellplatz ebenfalls um EUR 80.000 erworben werden. Damit bleibt der Wohnungskaufpreis unverändert bei EUR 2.900.000; die Stellplatzkosten kommen je nach Erwerb gesondert hinzu.

Die monatlichen Betriebskosten sind laut vorhandenen Objektangaben separat ausgewiesen. Die Käuferprovision beträgt laut Objektangabe 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.

Alle Angaben beruhen auf den aktuell vorliegenden Informationen und Unterlagen. Rechtliche, technische oder wirtschaftliche Detailangaben sind vor Vertragsabschluss gesondert zu prüfen.