Stadtwohnung in Bestlage am Graben

Exklusive Stadtwohnung am Graben – Gestalten Sie Ihr Wohntraum-Juwel im Herzen Wiens

In absoluter Bestlage des 1. Bezirks, direkt auf dem prestigeträchtigen Graben und nur wenige Schritte vom Stephansplatz entfernt, erwartet Sie eine seltene Gelegenheit: Eine ca. 86 m² große Stadtwohnung im 4. Obergeschoß eines repräsentativen Innenstadtgebäudes, die historischen Charme mit modernem Potenzial verbindet.

Die Highlights im Überblick:

• Erstklassige Raumaufteilung: Drei separat begehbare Räume bieten maximale Flexibilität für eine exklusive Nutzung als großzügiges Domizil oder elegante Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
• Beeindruckender Hauptraum: Der straßenseitige, knapp 30 m² große Salon orientiert sich direkt zum Graben und bietet den perfekten Rahmen für einen repräsentativen Wohn- und Essbereich.
• Ruhe & Ausblick: Durch die beidseitige Ausrichtung genießen Sie sowohl das pulsierende Leben der Wiener Innenstadt als auch die absolute Ruhe eines klassischen Innenhofs.
• Fortgeschrittener Ausbauzustand: Die Einheit wurde bereits umfassend saniert. Da der Innenausbau noch nicht vollständig abgeschlossen ist, bietet sich Ihnen die einzigartige Chance, die finale Ausstattung (wie Bodenbeläge, Sanitäreinrichtungen und Innentüren) ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Ihrem individuellen Geschmack mitzugestalten.

Erfüllen Sie sich den Traum vom Wohnen an einer der exklusivsten Adressen Wiens und verleihen Sie dieser Immobilie Ihre ganz persönliche Note!

Wichtige Highlights der Wohnung:

- Großzügiger Hauptraum (29,81 m²) mit Blick auf eine lebendige Fußgängerzone

- Ruhiger Rückzugsort mit Blick auf den Innenhof (15,61 m²)

- Praktische Raumaufteilung mit insgesamt drei weiteren Räumen

- Saniert, jedoch mit weiteren Gestaltungsmöglichkeiten (Bodenbeläge, Innentüren, Sanitäreinrichtungen)

- Geplante Fußbodenheizung für perfekten Wohnkomfort

Energieausweis: Heizwärmebedarf von 105,7 kWh/m²a.

Monatliche Bruttovorschreibung beträgt ca. 383 EUR.

Eine etwas andere Möglichkeit: Diese Wohnung wartet auf Ihre kreative Note zur Fertigstellung und Umwidmung.

Lassen Sie sich von der Urbanität und dem historischen Charme dieser einzigartigen Lage inspirieren!

Exklusiv bei uns: Sie erhalten 10 % Rabatt auf die marktübliche Käuferprovision in Höhe von 3,6 %.

Kaufnebenkosten sparen: Bei Abwicklung über unseren Kooperationspartner fallen für Kaufvertrag, Treuhand und Grundbuchsantrag nur 1,5 % vom Kaufpreis inkl. USt an – statt der marktüblichen 2–3 %.

Weitere Informationen anfordern: https://link.sunset.immo/2190

Ich melde mich dann umgehend bei Ihnen und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen!

HINWEIS:

Gerne senden wir Ihnen die genaue Adresse, weitere Infos oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen erst nach einer kurzen Registrierung weiterführende Details übermitteln: https://link.sunset.immo/2190

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Lage, die kaum näher am Zentrum sein könnte

Die Wohnung liegt in der Fußgängerzone des 1. Bezirks, unmittelbar am Graben – einer der bekanntesten und begehrtesten Adressen Wiens.

Stephansplatz, Kohlmarkt, Hofburg und Kärntner Straße befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Hochwertige Geschäfte, renommierte Gastronomie, traditionsreiche Kaffeehäuser sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen prägen das direkte Umfeld.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere U-Bahn-Linien, Busverbindungen und zentrale Verkehrsknotenpunkte sind bequem zu Fuß erreichbar. Stadtpark, Burggarten und Volksgarten bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten mitten in der Innenstadt. Parkgaragen befinden sich ebenfalls in Gehdistanz.

Eine besondere Gelegenheit für Käufer, die eine großzügige Wohnung in absoluter Wiener Bestlage suchen und den begonnenen Ausbau nach eigenen Vorstellungen fertigstellen möchten.

Weitere Informationen (Adresse, Expose, Fotos, etc.) hier anfordern:  https://link.sunset.immo/2190