Stephansdom im Blick - Exklusive Designerresidenz im Herzen Wiens

In einer der prestigeträchtigsten Adressen Wiens - nur wenige Schritte vom Stephansdom entfernt - präsentiert sich diese außergewöhnliche Wohnung als stilvolles Zusammenspiel aus urbanem Luxus, architektonischer Klarheit und hochwertigster Ausstattung.

Auf rund 155 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Offenheit, Eleganz und Funktionalität perfekt vereint. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und beeindruckt durch seine Weitläufigkeit, hochwertige Materialien sowie den direkten Zugang zur südseitigen Loggia mit Blick in die Wiener Innenstadt.

Feinste Materialien wie Marmor, edle Hölzer und maßgefertigte Einbauten unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Die technische Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche und fügt sich dezent in das elegante Gesamtbild ein.

Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad en-suite, wodurch ein Höchstmaß an Privatsphäre gewährleistet wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Wirtschaftsraum sowie einen begehbaren Schrankraum mit Garderobe.

Diese Immobilie eignet sich ideal als repräsentativer Wohnsitz oder langfristig wertbeständige Anlage im Herzen der Wiener Innenstadt.

• Repräsentativer Eingangsbereich mit Garderobe
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin
  → südseitige Loggia mit Blick in die Wiener Innenstadt
• Separate, hochwertig ausgestattete Küche
• Wirtschaftsraum oder Vorbereitungsküche
• 1 Master-Bedroom mit Bad en-suite, Toilette, Garderobe und begehbarem Schrankraum (hofseitig)
• Zweites Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit Toilette 

Die hochwertige Innenausstattung ist mit einem Betrag von EUR 150.000 (VB) abzulösen und wurde mit höchstem Anspruch an Design, Qualität und Langlebigkeit ausgewählt.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich - und begleiten Sie diskret auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause im Herzen Wiens.

Videobesichtigung vorab möglich. Besichtigungen nach Vereinbarung. Verfügbar nach Vereinbarung.

Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.

ENGLISH

Just a few steps from St. Stephen's Cathedral, this exceptional residence presents itself as a refined composition of urban luxury, architectural clarity, and the highest quality finishes.

Spanning approximately 155 m² of living space, the thoughtfully designed layout seamlessly combines openness, elegance, and functionality. The spacious living and dining area forms the heart of the apartment, impressing with its generous proportions, premium materials, and direct access to the south-facing loggia overlooking Vienna's city center.

Finest materials such as marble, noble woods, and bespoke built-in elements emphasize the exclusive character of this property. The technical features meet the highest standards and are subtly integrated into the overall sophisticated design.

The apartment offers two generously sized bedrooms, each with its own en-suite bathroom, ensuring maximum privacy. The layout is further complemented by a separate utility room as well as a walk-in wardrobe with dressing area.

This property is ideally suited as a prestigious private residence or as a long-term value-stable investment in the very heart of Vienna.

• Representative entrance area with wardrobe
• Spacious living and dining area with fireplace
  → South-facing loggia with views over Vienna's city center
• Separate, high-end fitted kitchen
• Utility room / preparation kitchen
• Master bedroom (courtyard-facing) with en-suite bathroom, toilet, dressing area and walk-in wardrobe
• Second bedroom with its own bathroom and toilet
• Exclusive designer interior fittings

The high-quality interior furnishings are subject to a one-off buyout of EUR150,000 (negotiable) and have been selected with the highest standards in design, quality, and durability.

We would be delighted to present this exceptional property to you in person and to accompany you discreetly on your way to your new home in the heart of Vienna.

Video viewings are available in advance.
Viewings by appointment. Available by agreement.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten. Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. 

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