Toplage und Topzustand! Luxus 4-Zimmer Altbauwohnung möbliert

Luxus ALTBAUWOHNUNG in Topzustand im STADTZENTRUM

Koffer packen und einziehen - alles im Topzustand, inklusive Einrichtung!

Pease see below English describtion, also available in Russian on request.

Eine 360° Tour ist vorhanden.

Die von einem Architekt entworfene und hochwertig sanierte Altbauwohnung mit den 3,5-3,6 m hohen Decken befindet sich im Mezzanin eines schönen Altbaugebäudes (entspricht ca. dem 2. Stock) mit einer zeitgemäß dekorierten Fassade und einem großzügigen und präsentablen Lobbybereich. Das Haus hat einen barrierefreien Eingang. Lift ist vorhanden. Alle 4 Zimmer sind zentralbegehbar. Das 4. Zimmer ist als begehbare Garderobe eingerichtet. Das Wohn- und Esszimmer liegen straßenseitig, mit Blick auf das historische Denkmal Roßauer Kaserne, die Schlafräume - hofseitig.

Wohnfläche: ca. 146,27 m2

Kellerabteil ist vorhanden.

Diese klassische Altbauwohnung verfügt über ein großzügiges, stillvoll eingerichtetes Vorzimmer mit maßangefertigtem Einbauschrank und extra großem Spiegel, einen großen, leicht abgetrennten  hellen Wohn- und Essbereich, 2 hofseitig ausgerichteten Schlafzimmer, eines davon mit einer 13 m2 großer begehbarer Garderobe, ein Luxusbadezimmer mit hochwertigem CORIAN Doppelwaschbecken, freistehender Badewanne aus Cristalplant, Duschkabine, Bidet und Toilette, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und eine separate Gästetoilette mit Waschbecken und Fenster. Die nagelneue moderne Küche italienischer Designermarke VALCUCINI ist mit allen erforderlichen Küchengeräten der Luxusmarke GAAGENAU eingerichtet: Geschirrspüler, Induktionsherd, Dunstabzug, Backofen in Kombination mit Mikrowelle, Wärmeschublade. Ein großer Kühlschrank Marke GAAGENAU rundet das Angebot ab.    

Ausstattung: Sicherheitstür, Alarmanlage, Sprechanlage, Spanndecken mit eingebauter Beleuchtung und spezieller LED Technologie von der deutschen Designermarke ERCO, hochwertiger Parkettboden ("Andreaskreuz"), exklusiver Terrazzo Bodenbelag im Eingangsbereich, neue Fenster, stylische Armaturen Marke „Dornbracht“, frei stehende Badewanne italienischer Designermarke Antonio LUPI, wunderschöner CORIAN Doppelwaschbecken, volleingerichtete Desigenrküche Marke VALCUCINE - modell Artematica, wunderschöner restaurierter und funktionsfähiger Antikkaminofen, handgemachte Naturfaserteppiche von Ziegler und Mamluk, Kronleuchter von MOLTO LUCE und Astrolux, antike und Vintage Design-Innenausstatung und Beleuchtung.  

Energieausweis ist vorhanden:

HWB:     98,3 kWh/m2.a (C)

fGEE:      2,15 (D)

Heizung: Gas-Etagenheizung, Fußbodenheizung im Vorzimmer und in Nassräumen, Termostate.

Zustand: topsaniert, neuwertig

Monatliche Betriebskosten Wohnung Brutto (Stand ab Jänner 2024): EUR 373,65 (inklusive Reparaturfonds in Gesamthöhe von EUR 75,00, Wasser und 10% USt.)

KAUFPREIS (lasten- und bestandsfrei), inkl. Inneneinrichtung: EUR 2.800.000,00

Bei Fragen oder wegen Terminvereinbarung für eine Besichtigung wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Ina Bodossova unter der Telefonnummer +43 664277 5742 oder schicken Sie ein Email an: inabodossova@ymail.com

Bitte beachten Sie, dass im Falle des Erwerbs folgende Nebenkosten für die Käufer entstehen:

Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis

Eintragung des Eigentumsrechts im Grundbuch: 1,1% vom Kaufpreis

Gesetzliche Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

Vertragserrichtungskosten: 1-2% vom Kaufpreis

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe des vollständigen Namens und der Kontaktdaten und nach zusätzlicher Bestätigung des Erhalts der Informationen über das 14-tagige Rücktrittsrecht, Nebenkosten und EU-Datenschutzverordnung beantworten werden.  

ENGLISH DESCRIBTION / a 360° tour is available, See the link below

This classic completely renovated luxury apartment with 3,5-3,6 m high ceelings is sitiuated at the 2nd floor (Austrian name: Mezzanin) of an old historical building with a contemporary decorated facade and a great presentabel entrance area. The building has an elevator. All rooms of apartment are centraly accessible. The living & dining room faces the street side with a view to the historical monument Roßauer Kaserne (Rossau Barraks), other rooms are courtyard-facing and therefore very quiet.

Effective living area: 146,27 sq m

A separate cellar compartment is available.

The apartment consists of:

1 living room (28,93 sq m slightly separated from dining room) 

1 dinig room (29,04 sq m) with a fully equiped kitchen from awarded Italian designer VALCUCINE (incl. dishwasher, induction cooker, baking & microwave oven with a warming drawer, ventilation hood and a big refrigerator from GAAGENAU)

2 bedrooms, (25,14 sq m & 14,36 sq m)

1 built-in-wardrobe (appr. 13 sq m)

1 unit with space for wash mashine and storage

1 bathroom (with a free standing bath tube, shower cabine, double washbasin, bidet and toilette)

1 separate toilette with a washbasin (totally 2 toilettes)

1 cellar unit

Facilities: security door, alarm system, door opening system, suspended ceilings with built-in lighting and LED technologie from the German designer ERCO, high quality parquet /Andreas cross/, exclusive Terrazzo flooring in an entrance area, new windows, high quality fittings from “Dornbracht”, free standing bath tube by Italian designer Antonio LUPI, monobloc double washbasin from Corian, modern designer kitchen by VALCUCINE - modell Artematica, restored and operational antique fireplace stove, many antique and vintage interior design accesuares, handmade high-class carpets by Ziegler and Mamluk, chandeliers by MOLTO LUCE, Astrolux and designer light fittings.      

Heating system: gas heating (not centraly regulated), underfloor heating in lobby and bathroom, regulating through termostats

Actual gross monthly operating costs (Betriebskosten) from 1st January 2024: 373,65 EUR (including renovation funds in amount of 75,00 EUR, water and 10% VAT)

Purchase PRICE (unencumebred und free from tenants)

for fully furnished apartment: 2.800.000,00 EUR

Please be awared about the usual SIDE COSTS in case of real estate purchase in Austria:

Real estate transfer tax: 3,5 of purchase price

Registration of owneship: 1,1% of purchase price

Commission fee for real-estate agent: 3% of purchase price + 20%VAT

Lawyer/notary costs for purchase/sale agreement: 1-3%, etc. 

If you have any questions or would like to have a visiting apointment, please contact Ms. Ina Bodossova: +43 664 277 57 42 or send an email to: inabodossova@ymail.com

We kindly ask you for understanding, as we only can answer the requests with a full name and contact details upon additional confirmation of receiving from us information about 14-days termination right, side costs and personal data protection`s regulation.