VERMIETETE LUXUSRESIDENZ IM 5-STERNE-HOTEL | 2 ZIMMER | STEPHANSDOM-NÄHE | ATTRAKTIVES INVESTMENT

Zum Verkauf gelangt ein exklusives 2-Zimmer-Apartment in einem renommierten 5-Sterne-Hotel im Herzen der Wiener Innenstadt - nur wenige Schritte vom Stephansdom entfernt.

Die außergewöhnliche Kombination aus privatem Wohneigentum, hochwertiger Ausstattung und optional verfügbaren Services eines 5-Sterne-Hotels macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für Anleger und internationale Investoren.

Die Wohnung ist langfristig bis April 2031 vermietet und bietet damit bereits ab dem Erwerb laufende Mieteinnahmen.

• Exklusives 2-Zimmer-Apartment
• Erstklassige Wiener Innenstadtlage
• Nur wenige Schritte vom Stephansdom entfernt
• Residenz innerhalb eines renommierten 5-Sterne-Hotels
• Hochwertige Designerküche
• Maßgefertigte Einbauschränke
• Klimaanlage
• Hochwertige Parkettböden
• Großformatiges Feinsteinzeug
• Zwei TV-Geräte im Wohn- und Schlafzimmer
• Elegante Schiebeelemente
• Großzügiges, modernes Wohnkonzept
• Optionale Nutzung exklusiver Hotelservices
• Bereits vermietet
• Mietvertrag bis 16.04.2031
• Weitere vergleichbare Investment-Apartments verfügbar

Das Apartment überzeugt durch ein elegantes und modernes Wohnkonzept mit hochwertigen Materialien und einer durchdachten Raumgestaltung.

Der großzügige Wohnbereich verbindet modernes Design mit hoher Funktionalität. Elegante Schiebeelemente ermöglichen eine flexible Gestaltung und unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung.

Eine hochwertige Designerküche mit modernen Geräten, maßgefertigte Einbauschränke sowie edle Parkettböden und großformatiges Feinsteinzeug runden das Ausstattungskonzept ab.

Eine Klimaanlage sorgt auch während der Sommermonate für angenehmen Wohnkomfort.

Eine Besonderheit dieser Immobilie ist die Möglichkeit, verschiedene Einrichtungen und Dienstleistungen des renommierten 5-Sterne-Hotels gegen gesonderte Gebühr zu nutzen.

Dazu zählen unter anderem:

• Concierge-Service
• Wellnessbereich
• Sauna
• Indoor-Pool
• Modernes Fitnesscenter
• Restaurant & Bar
• Wäscheservice

Damit verbindet die Immobilie die Privatsphäre einer eigenen Wohnung mit dem Komfort und Serviceangebot eines internationalen Luxushotels.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet Anlegern eine interessante Möglichkeit, eine hochwertige Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Wiens mit bestehenden Mieteinnahmen zu erwerben.

Mieteinnahmen brutto: EUR 2.300,00 monatlich

Betriebskosten brutto: EUR 535,82 monatlich

Mietvertrag befristet bis: 16.04.2031

Kündigungsverzicht:
2 Jahre - vom 15.04.2026 bis 16.04.2028

Damit besteht eine langfristige Vermietungsperspektive in Verbindung mit einer außergewöhnlichen Wiener Innenstadtlage.

Die Immobilie befindet sich in absoluter Premiumlage im Herzen der Wiener Innenstadt, nur wenige Schritte vom Stephansdom entfernt.

Die unmittelbare Umgebung zählt zu den international bekanntesten und begehrtesten Lagen der Stadt. Kärntner Straße, Graben und das Goldene Quartier mit exklusiven Boutiquen und internationalen Luxusmarken sind bequem zu Fuß erreichbar.

Zahlreiche renommierte Restaurants, traditionelle Wiener Kaffeehäuser, internationale Hotels sowie kulturelle Einrichtungen prägen das besondere Flair dieser Lage.

Auch die Wiener Staatsoper, Hofburg und zahlreiche weitere Sehenswürdigkeiten der historischen Innenstadt befinden sich in komfortabler Gehdistanz.

Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile.

Kaufpreis: EUR 795.000,00

Maklerprovision:
3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Weitere Wohnungen mit vergleichbarer Ausstattung, die ebenfalls bereits vermietet sind, stehen zur Verfügung.

Anleger- und Investmentkonditionen auf Anfrage.

Die Nutzung der Einrichtungen und Dienstleistungen des Hotels erfolgt gegen gesonderte Gebühr.

Die Wohnungen werden unmöbliert verkauft.

Herr Bruno Franz

Telefon: +43 664 3553 790

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie:
Anfragen können ausschließlich bei vollständiger Angabe der Kontaktdaten inklusive Telefonnummer bearbeitet werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen.

Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.

Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!
Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.n