* NEU * Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung nahe Donaukanal | 70 m² | 3. Liftstock
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche70,40 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)3
- Nutzfläche70,40 m²
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
* TOP * Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche & Lift
Zum Verkauf gelangt diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,40 m² Wohnfläche in zentraler Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte vom Donaukanal entfernt.
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines Wohnhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine moderne Ausstattung.
Besonders hervorzuheben sind die großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche, der schöne Fischgrätparkett sowie das zeitgemäß ausgestattete Badezimmer.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die eine attraktive Immobilie in zentraler Wiener Lage suchen.
Die Raumaufteilung dieser 3-Zimmer Wohnung gestaltet sich wie folgt:
- Vorraum
- großzügige Wohnzimmer mit bodentiefe Fenster
- Eck-Schlafzimmer mit großen Fenster
- ein weiteres Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken
- Abstellraum/Garderobe
- separates WC
HIGHLIGHTS:
- Sehr gute Lichtverhältnisse
- großzügige Wohnküche
- Fischgrätparkett
- Süd-Westlich ausgerichtet
- 3.Stock mit Lift
KAUFPREIS: EUR 469.000,-
Betriebskosten: EUR 319,17 (inkludiert die Betriebskosten, Rücklage, USt.)
Rücklagenstand per 31.12.2025: EUR 110.672,41
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Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
Lage
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die U-Bahn-Station Schottenring (U2/U4) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung.
Die Wiener Innenstadt, der Augarten sowie die beliebten Spazier- und Freizeitbereiche entlang des Donaukanals sind bequem erreichbar.
Region: Augarten, Donaukanal
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 3. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2029-07-27
- Energiepass HWB: 126.63 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1959
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 300,29 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 319,17 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 111,49 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 111.49 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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