!!! NEU !!! Sonnige Altbauwohnung mit Balkon!
147,91 m²
5 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 11.11.2026, 12:05 Uhr | willhaben-Code: 1356656437
€ 988.000€ 6.679,74/m²
Objektstandort
1020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche147,91 m²
- Zimmer5
- Stockwerk(e)3
- Nutzfläche155,81 m²
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Balkon7,9 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 988.000
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.679,74Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine großzügige Altbauwohnung im 3. Obergeschoß eines gepflegten Jahrhundertwendehauses. Durch die hohe Stockwerkslage und den weitläufigen Innenhof bietet diese Wohnung auf rund 150m² viel Licht und Raum für eine besondere Wohnatmosphäre.
Die reine Wohnnutzfläche beträgt ca. 148m² zzgl. einem ca. 8m² großen Balkon und umfasst:
+) Vorraum ca. 11m²
+) Wohnzimmer ca. 33m²
+) Küche samt Essbereich ca. 27m²
+) Schlafzimmer ca. 23m²
+) Kabinett ca. 12m²
+) Vorraum ca. 4m²
+) Zimmer ca. 13m²
+) Zimmer ca. 16m²
+) Bad inkl. WC ca. 7m²
+) Duschbad inkl. WC ca. 2m²
+) Balkon ca. 8m²
Die Wohnung verfügt unter anderem über im Fischgrät-Stil verlegte Eichenparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesenböden in den Nassräumen, der Küche samt Essbereich und dem Vorraum, eine Gas-Etagenheizung, großzügigen Balkon mit Wasser-, Licht- und Stromanschluss, jeweils ein Badezimmer mit Badewanne und eines mit einer bodenbündigen Dusche, Kunststofffenster und stilvolle Holzflügeltüren.
Die zentrale Lage im Herzen des 2. Bezirks zwischen Nestroyplatz und Karmeliterviertel ist eine der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Das vielfältige Geschäftsangebot ist durch die unmittelbare Nähe zu den beiden Einkaufstraßen Tabor- und Praterstraße hervorragend und deckt sämtliche Bereiche des täglichen Bedarfs ab.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die fußläufig erreichbare U-Bahnlinien U1 (Nestroyplatz) und U2 (Taborstraße/Novaragasse), die Straßenbahnlinie 2 (Taborstraße) und die Buslinie 5A (Glockengasse) ebenfalls ausgezeichnet.
Diverse kulinarische, kulturelle sowie Freizeit-Hotspots wie unter anderen der Karmelitermarkt, der Augarten, das MutH und viele weitere runden die Besonderheiten dieser Mikrolage ab.
Die reine Wohnnutzfläche beträgt ca. 148m² zzgl. einem ca. 8m² großen Balkon und umfasst:
+) Vorraum ca. 11m²
+) Wohnzimmer ca. 33m²
+) Küche samt Essbereich ca. 27m²
+) Schlafzimmer ca. 23m²
+) Kabinett ca. 12m²
+) Vorraum ca. 4m²
+) Zimmer ca. 13m²
+) Zimmer ca. 16m²
+) Bad inkl. WC ca. 7m²
+) Duschbad inkl. WC ca. 2m²
+) Balkon ca. 8m²
Die Wohnung verfügt unter anderem über im Fischgrät-Stil verlegte Eichenparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesenböden in den Nassräumen, der Küche samt Essbereich und dem Vorraum, eine Gas-Etagenheizung, großzügigen Balkon mit Wasser-, Licht- und Stromanschluss, jeweils ein Badezimmer mit Badewanne und eines mit einer bodenbündigen Dusche, Kunststofffenster und stilvolle Holzflügeltüren.
Die zentrale Lage im Herzen des 2. Bezirks zwischen Nestroyplatz und Karmeliterviertel ist eine der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Das vielfältige Geschäftsangebot ist durch die unmittelbare Nähe zu den beiden Einkaufstraßen Tabor- und Praterstraße hervorragend und deckt sämtliche Bereiche des täglichen Bedarfs ab.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die fußläufig erreichbare U-Bahnlinien U1 (Nestroyplatz) und U2 (Taborstraße/Novaragasse), die Straßenbahnlinie 2 (Taborstraße) und die Buslinie 5A (Glockengasse) ebenfalls ausgezeichnet.
Diverse kulinarische, kulturelle sowie Freizeit-Hotspots wie unter anderen der Karmelitermarkt, der Augarten, das MutH und viele weitere runden die Besonderheiten dieser Mikrolage ab.
Sonstiges
Kaufpreis: EUR 988.000,--
Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises
Käuferseitige Vermittlungsprovision: 3% des Kaufpreis zzgl. USt.
Die aktuellen Betriebskosten liegen bei ca. EUR 2,50/m² netto zzgl. USt, zzgl. Reparaturrücklage.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Vertragserrichter: RA Mag. Stefan Oberlojer
Kosten der Vertragserrichtung, grundbücherlichen Durchführung und Treuhandschaft:1,5% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen zzgl. USt
Für Rückfragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Benari gerne unter +43 699 10 10 18 10 zur Verfügung.
Wir weisen ausdrücklich daraufhin, dass zur VerkäuferIn ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf von der VerkäuferIn zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Exposè einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die AGBs Vertragsbestandteil des abgeschlossenen Maklervertrags sind.
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.
Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises
Käuferseitige Vermittlungsprovision: 3% des Kaufpreis zzgl. USt.
Die aktuellen Betriebskosten liegen bei ca. EUR 2,50/m² netto zzgl. USt, zzgl. Reparaturrücklage.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Vertragserrichter: RA Mag. Stefan Oberlojer
Kosten der Vertragserrichtung, grundbücherlichen Durchführung und Treuhandschaft:1,5% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen zzgl. USt
Für Rückfragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Benari gerne unter +43 699 10 10 18 10 zur Verfügung.
Wir weisen ausdrücklich daraufhin, dass zur VerkäuferIn ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf von der VerkäuferIn zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Exposè einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die AGBs Vertragsbestandteil des abgeschlossenen Maklervertrags sind.
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.
Ausstattung
- Balkonanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 7,90 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Boden: Dielenboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Breitbandzugang: KABEL
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 5
- Anzahl Badezimmer: 2.00
- Kabel/Sat TV
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 1920
- Anzahl WC: 1
Heizung
Heizung: Etagenheizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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Anbieterdetails
Benari Investment GmbH
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Adresse
Rueppgasse 7 Tür 271020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt
KontaktChen Benari
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willhaben-Code: 1356656437 | Zuletzt geändert: 11.11.2026, 12:05 Uhr
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