"Urbanes Wohnen trifft Natur | 2-Zimmer-Wohnung nahe der Prater Hauptallee"
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche42 m²
- Zimmer2
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
In der Ennsgasse im beliebten 2. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie diese attraktiv geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 4. Stock eines Wohnhauses mit Lift.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit zwei zentral begehbaren Zimmern und einem großzügigen Wohnbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Das geräumige Wohnzimmer schafft ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Das separat begehbare Schlafzimmer bietet einen funktionalen Grundriss und angenehme Rückzugsmöglichkeiten.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC ergänzt die praktische Raumaufteilung.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Eigennutzer, die Wert auf eine gute Infrastruktur und die Nähe zu weitläufigen Grünflächen legen.
Ausstattung & Highlights
- ️ 2 zentral begehbare Zimmer
- ️ Großzügiges Wohnzimmer
- ️ Funktional geschnittenes Schlafzimmer
- ️ 4. Stock mit Lift
- ️ Badezimmer mit Badewanne
- ️ Waschmaschinenanschluss
- ️ Separates WC
- ️ Durchdachte Raumaufteilung
- ️ Attraktive Lage nahe der Prater Hauptallee
- ️ Sofort verfügbar
Lage & Umgebung
Die Wohnung befindet sich in der Ennsgasse im 2. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zur Prater Hauptallee und zum weitläufigen Wiener Prater.
Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Verbindung aus urbanem Wohnen und einem besonders hohen Freizeit- und Erholungswert aus.
Die nahegelegene Prater Hauptallee bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Jogging, Radfahren und zahlreiche weitere sportliche Aktivitäten. Die weitläufigen Grünflächen des Praters laden zur Erholung und Freizeitgestaltung ein.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsanbindungen in der Umgebung.
Die Kombination aus städtischem Komfort und der Nähe zu einem der bedeutendsten Naherholungsgebiete Wiens macht diese Wohnlage besonders attraktiv.
Kaufpreis & Verfügbarkeit
Kaufpreis: € 249.000,–
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Verfügbarkeit: Sofort
Kontakt & Besichtigung
Diese Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine gut aufgeteilte Stadtwohnung in gefragter Lage nahe dem Wiener Prater suchen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Sonstiges
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Vermieter und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und der Vermittler als Doppelmakler tätig ist.
Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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