1020 Nähe Augarten! Charmante 2-Zimmer Altbauwohnung - modern renoviert & sofort bezugsbereit!

1020 Nähe Augarten! Charmante 2-Zimmer Altbauwohnung - modern renoviert & sofort bezugsbereit!

"ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG"

In einem sehr zentralen und infrastrukturell gut entwickelten Stadtteil in 1020 Wien, Nähe Augarten, in einem gepflegten Altbau (BJ 1900) gelangt im 1.OG (ohne Lift) eine sehr schöne, ca. 63,06 m² grosse und hochwertig sanierte 2-Zimmer Wohnung zum Verkauf. Die sehr gute Infrastruktur sowie öffentliche Anbindung zählt zu den großen Standortvorteilen an dieser Adresse.

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertesHomestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Sanitäranlagen/Badezimmer bleiben im Objekt.

Aufteilung/Ausstattung
* Vorraum/Eingangsbereich
* Wohnküche (Küchenanschlüsse vorhanden)
* Schlafzimmer
* Neues Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WM-Anschluss und Fenster
* WC separat mit Waschbecken
* Flügeltüren
* Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
* Heizungsart: Gasetagenheizung (Therme im Vorraum)
* Kellerabteil: 

Monatliche Kosten: 
Betriebskosten dzt. netto: EUR 131,37 (zzgl. 10% USt)
Rücklage dzt.: EUR 85,50
Gesamtkosten dzt. inkl. USt: EUR 230,01

Kaufpreis: EUR 372.000,--

Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu.

Bezug: Ab sofort

Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (EUR 11.160,-- zzgl. 20% USt = EUR 13.392,--)

Lage/Infrastruktur
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, Naherholungsflächen und hervorragender Innenstadt-Nähe aus. Sowohl der Donaukanal als auch der Prater sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Wiener Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch Anleger besonders attraktiv.  Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.

Öffentliche Anbindung
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend und zählt zu den großen Standortvorteilen.
* U-Bahn: U1, U2
* Straßenbahnlinien: 1, 2, 5
* Buslinien: 5A, 11A, 11B

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.