4 ZIMMER - WOHNUNGSEIGENTUM AM NESTROYPLATZ - VOLLKLIMATISIERT - U1 NESTROYPLATZ

Helle Vier - Zimmer - Wohnungseigentum am Nestroyplatz - U1 

zu erwerben ist eine vollklimatisierte 4 - Zimmer - Neubauwohnung (1960er) am Nestroyplatz. Die gegenständliche Wohnung ist im guten Zustand, liegt im dritten Liftstock, besticht durch ihre Helligkeit - S/W Ausrichtung und sehr guten Lage.

In diesem Zusammenhang wurden zwei nebeneinanderliegende (kleinere) Wohnungen zu einer Größe von rd. 131,91 m2 vereinheitlicht und eine zentrale Wohnküche eingebaut. Die beiden zusammengelegten Wohnungen sind bei Bedarf vom Hausflur weiterhin durch separate Wohnungseingangstüren zugänglich.

Raumaufteilung

• 3 Schlafzimmer (separat zugänglich)
• 1 Wohnküche 
• 2 Badezimmer (1 x mit Eckbadewanne; 1 x mit Dusche) 
• 2 separate WC's 
• siehe beiliegenden Plan 

Ausstattung

• Parkettboden 
• Sanitärbereich mit Keramikfliesen 
• Einbauschränke 
• volleingerichtete Küche mit Geräten 
• Vollklimatisierung 
• Gasetagenheizung 

Lage / Infrastruktur 

• U1 - Nestroyplatz in unmittelbarer Nähe 
• U1 - Praterstern in wenigen Minuten fußläufig erreichbar 
• erster Bezirk in wenigen Minuten fußläufig erreichbar 
• Nahversorger wie Billa, Bipa, Spar, unzählige Restaurants in unmittelbare Nähe 

Kontakt
M | +43 (0) 676 7244420
E | s.nanikashvili@congemini.com
I  | www.congemini.com 

Wesentliche Information - Bitte durchlesen 

Wenn Sie zusätzliche Information zu unseren Immobilien möchten, bitten wir um eine schriftliche Anfrage. Sie können dazu unser Kontaktformular auf unserer Website www.congemini.com verwenden. Beachten Sie bitte, dass Ihre Angaben zu Ihrer Wohn - / Geschäftsanschrift vollständig, und Ihre Rufnummer registriert sein sollten. Wir sehen uns verpflichtet die Privatsphäre der Eigentümer unserer Immobilien zu schützen, folglich ohne eine Gegenprüfung Ihrer Kontaktdaten geben wir bedauerlicherweise keine weitere Information an Sie weiter, mit der Bitte um Verständnis!

Allgemeine Geschäftsbedingungen 

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilientreuhänders; Das gegenständliche Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind ohne Gewähr und jede Haftung. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel , Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision in der Höhe von (netto) 3 % der Kaufsumme zuzüglich 20% Mehrwertsteuer. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes und wirtschaftliches Naheverhältnis zur Verkäuferin, welcher aus regelmäßiger, geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber entsteht. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet!

Hinweis
Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.
Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben

• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Eintragungsgebühr
• 1% + 20% UST. + Barauslagen für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages
• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt.
• Bei Vermietung von gewerblichen Immobilien: 3 Bruttomonatsmieten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.