5-Zimmer-Altbauwohnung im schönen Gründerzeithaus im Stuwerviertel. Mit Balkon! Nähe Vorgartenmarkt.
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche102,96 m²
- Zimmer5
- Stockwerk(e)1
- Topnummer10-11
- Nutzfläche102,96 m²
- BödenParkett
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
- Balkon7,8 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die Liegenschaft zeichnet sich durch einerseits durch den gediegenen Altbaustil und natürlich auch durch die beliebte Lage aus.
Ein bunter Mix aus Wohnungsgrößen in unterschiedlichen Sanierungsstufen. Zum Teil mit Balkonen.
Altbau-Raumhöhen lassen das Herz sprichwörtlich höher schlagen! Das Haus wurde zur Jahrhundertwende errichtet und nun mit einem Lift und zum Teil mit Balkonen erweitert.
Von rd. 45m² bis 102m², 2 - 4 Zimmer-Wohnungen, die Kaufpreise starten ab 156.000 Euro (Geschäftslokal im EG unsaniert).
Der Liftzubau ist bereits abgeschlossen. Ebenfalls die Zubauten der Balkone.
Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:
- Gediegener Stil-Altbau
- zum Teil Fischgrät-Parkettböden
- Altbau Raumhöhen
- zum Teil Balkone
- beliebte Lage im 2. Bezirk
Wohnung Top 10-11:
- Vorraum: ca. 8,30 m²
- Küche: ca. 4,95 m²
- Esszimmer: ca. 12,40 m²
- Wohnzimmer: ca. 21,45 m²
- Schlafzimmer 1: ca. 12,50 m²
- Schlafzimmer 2: ca. 12,45 m²
- Schlafzimmer 3: ca. 22,21 m²
- Flur: ca. 2,93 m²
- Bad: ca. 4,27 m²
- WC: ca. 1,50 m²
- Balkon ca. 7,8m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 660.000,-- EUR.
Nebenkosten:
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Infrastruktur:
Das Objekt liegt nur 450m vom beliebten Vorgartenmarkt entfernt. (U.a. Mochi, Bauernmarkt, Gragger Bäckerei, Pizza Il Mercato, Fisch am Markt,…etc. )
Die U1 Vorgartenstrasse ist nur 550m Fussweg entfernt. Zum Praterstern und in den Prater gelangt man nach wenigen Minuten Fussmarsch.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Vorgartenstrasse U1 550m
- Praterstern U1, U2,.. 550m
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 167,3 kWh/m²a, Klasse E, fGee 3,33 Klasse F
gültig bis 15.1.2029
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 0664 889 253 51 oder via E-Mail unter Leikam@teamneunzehn.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Lage
Region: Lassallestraße, Max-Winter-Park, Praterstern, Vorgartenmarkt, Wirtschaftsuniversität
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <300m
Klinik <500m
Krankenhaus <1350m
Kinder / Schulen
Schule <200m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1825m
Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <1825m
Verkehr
U-Bahn <350m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1600m
Sonstige
Bank <275m
Post <650m
Polizei <325m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:7.8 m²
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 6
- Wohnungsnummer: 10-11
- Stockwerk: 1. Etage / 1. Obergeschoss
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2029-01-15
- Energiepass HWB: 167.3 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 224,15 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 246,57 Eur
- Die BK sind noch ohne Liftbetriebskosten.Lift BK und die Höhe der Rücklage p.m. sind angefragt.
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
Altbau-Charme im Stuwerviertel. Von gebraucht bis topsaniert, für jeden etwas dabei - JETZT ANFRAGEN
- Wohneinheiten3
- Wohnfläche43,18–102,96 m²
- Preis€ 157.000–660.000
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