Altbau im Karmeliterviertel | begrünter Innenhof | Gestaltungspotenzial

Zum Verkauf gelangt eine derzeit leerstehende Altbauwohnung mit ca. 29m² Nutzfläche in einem sanierten Wohnhaus im Karmeliterviertel. Die Wohnung befindet sich im 1.Liftstock und besteht aus einer ca. 25m² großen Wohnküche sowie einem ca. 4m² großen Badezimmer mit WC. Sämtliche Fenster sind zum begrünten Innenhof ausgerichtet, wodurch die Wohnung eine ruhige, vom Straßenraum abgewandte Ausrichtung aufweist.

Die Wohnung befindet sich in belagsfertigem Zustand und bietet die Möglichkeit, Böden, Wandoberflächen und weitere Ausstattungsdetails neu zu gestalten. Die Küchenanschlüsse sind bereits vorbereitet, eine Küche ist derzeit nicht vorhanden. Das sanierte Wohnhaus verfügt über einen charakteristischen begrünten Innenhof mit umlaufenden Gängen. Laut Energieausweis wird das Baujahr des Gebäudes mit 1689 (1833) angegeben.

- Wohnküche: ca. 25m²
- Badezimmer mit WC: ca. 4m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 29m²
- Fenster hofseitig
- Begrünter Innenhof
- Küchenanschlüsse vorbereitet
- Küche derzeit nicht vorhanden
- Belagsfertiger Zustand
- Saniertes Wohnhaus
- Baujahr laut Energieausweis: 1689 (1833)

Die Wohnung befindet sich im Karmeliterviertel im 2. Wiener Gemeindebezirk, einem historisch gewachsenen Stadtteil zwischen Donaukanal und Augarten. Die Große Sperlgasse zählt zu den alten Straßenzügen der Leopoldstadt und erhielt ihren heutigen Namen 1862 nach dem ehemaligen Wiener Tanz- und Vergnügungslokal "Zum Sperl", das im 19. Jahrhundert unter anderem mit Johann Strauss Vater verbunden war. Das Viertel ist bis heute von Altbauten, Innenhöfen und der gewachsenen Struktur rund um den Karmelitermarkt geprägt.

Im direkten Umfeld befinden sich Karmelitermarkt, Augarten, Nahversorgung und Gastronomie. Die Wiener Innenstadt und der Donaukanal sind ebenfalls gut erreichbar. Für die öffentliche Anbindung sorgen insbesondere die U2-Station Taborstraße, die Straßenbahnlinie 2 sowie weitere Bus- und Straßenbahnverbindungen im Umfeld. Dadurch verbindet die Lage die Infrastruktur des 2. Bezirks mit kurzen Wegen in die Wiener Innenstadt.