Altbauwohnung mit Balkon nahe dem beliebten Wiener Prater
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- Wohnfläche102,40 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)1
- Topnummer10-11
- Nutzfläche102,40 m²
- BödenParkett
- Gesamtfläche110,94 m²
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Balkon8,54 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die Liegenschaft, ein schöner Stilaltbau, befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens.
Der Altbau wurde nun revitalisiert, ein Personenlift eingebaut und Balkone errichtet.
Zum Verkauf gelangt eine 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG, welche über ca. 102 m² Wohnfläche zzgl. eines knapp 9 m² großen Balkons verfügt.
Die Wohnung wurde 2016 generalsaniert und eignet sich bei dem derzeitigen Grundriss hervorragend zur Nutzung als Wohngemeinschaft.
Das Objekt kann jedoch mit wenig Aufwand zu einer tollen Familienwohnung mit 3 getrennt begehbaren Schlafzimmer gestaltet werden - gerne beraten wir Sie diesbezüglich!
Eine schöne Altbau-Liegenschaft, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine zentrale und perfekte Infrastruktur bilden die Grundlage für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential!
Diese Immobilie vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten.
Zahlreiche öffentliche Verkehrslinien, wie die U-Bahn Linien U1 und U2, die neue Straßenbahn-Linie 12, die Autobus-Linien 11A und 82A sowie verschiedene S-Bahn-Linien und diverse Regionalzüge befinden sich in fußläufiger Umgebung.
Natürlich gibt es auch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Der Praterstern gewährleistet eine Nahversorgung zu unüblichen Öffnungszeiten, selbst an Feiertagen kann man seinen Einkauf erledigen.
Ein neu errichtetes Ärztezentrum, die FH Technikum Wien, als auch die Wirtschaftsuniversität Wien führten zu weitreichenden Investitionen punkto Infrastruktur und gewährleisten auch in Zukunft die Qualität dieser Lage!
Die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind durch Donauinsel und Prater ebenso einzigartig!
Diese Lebensqualität ist selbst in einer Stadt wie Wien schwer wieder zu finden!
Region: U2 Messe Prater, U1 Vorgartenstraße, Praterstern
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <300m
Klinik <500m
Krankenhaus <1350m
Kinder / Schulen
Schule <200m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1825m
Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <1825m
Verkehr
U-Bahn <350m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1600m
Sonstige
Bank <275m
Post <650m
Polizei <325m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:8,54 m²
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gesamtfläche: 110,94 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 8
- Wohnungsnummer: 10-11
- Stockwerk: 1. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2029-01-15
- Energiepass HWB: 167.3 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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