Attraktive, modernisierte 3-Zimmer-Wohnung nahe Donaukanal
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche70 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)3
- Nutzfläche70 m²
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und 2 Schlafzimmern
Zum Verkauf gelangt diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,40 m² Wohnfläche in zentraler Lage des
2. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte vom Donaukanal entfernt.
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines Wohnhauses und überzeugt durch ihre durchdachte
Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine moderne Ausstattung.
Besonders hervorzuheben sind die großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche, der schöne
Fischgrätparkett sowie das zeitgemäß ausgestattete Badezimmer.
Die Raumaufteilung dieser 3-Zimmer Wohnung gestaltet sich wie folgt:
Vorraum
großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefe Fenster (französischer Balkon)
Eck-Schlafzimmer mit großen Fenster
ein weiteres Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken
Abstellraum/Garderobe
separates WC
Kaufpreis: EUR 469.000,-
Betriebskosten: EUR 319,17 (inkludiert die Betriebskosten, Rücklage, USt.)
Rücklagenstand per 31.12.2025: EUR 110.672,41
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Details und Besichtigungen: Weinblatt-Oppel-Immobilien
Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit unter 0664/531 60 42 zur Verfügung.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers, für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Lage
nahe dem Donaukanal und der Grenze zum 1. Bezirk.
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants,
Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die U-Bahn-Station Schottenring (U2/U4) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger
Entfernung und gewährleisten eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung.
Die Wiener Innenstadt, der Augarten sowie die beliebten Spazier- und Freizeitbereiche entlang des Donaukanals
sind bequem erreichbar.
Region: Augarten, Rossauerlände. 1.Bezirk
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Fernwärme
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 3. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass HWB: 126.64 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1960
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 300 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 318,9 Eur
- Kaufpreis pro m²: 6700 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 111 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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