Außergewöhnliche Stadtwohnung mit Terrasse in ruhiger Bestlage: direkt bei U2 und in wenigen Minuten fußläufig im 1.

Sie suchen das Besondere in unmittelbarer Zentrumsnähe? 

Dann sind Sie hiermit fündig geworden -  Stadtwohnung im Barockhäuschen in Bestlage mit Terrasse. 

Die gegenständliche 3,5 Zimmer-Wohnung (1 Schlafzimmer, 1 Schlafkabinett, 1 Wohnzimmer, Galerie mit Küche und Esstisch) mit ca. 85m2 Wohnfläche und ca. 11m2 Terrassenfläche befindet sich anliegend an das begehrte Karmeliterviertel sowie den allseits beliebten Augarten und somit ist der 1.Bezirk fussläufig auch in nur 10 Minuten zu erreichen - demnach eine hervorragende Stadtwohnung mit weitläufigen Grünflächen zum Entspannen. Nachdem sich die Wohnfläche auf 3 Ebenen aufteilt, erweckt dies das Wohngefühl eines Hauses mitten in der Stadt. Das Objekt eignet sich sowohl für Pärchen als auch für Familien mit einem Kind.

Das kleine Bürgerhaus wurde 1781 erbaut. Es handelt sich vermutlich um das älteste Gebäude in der nördlichen Leopoldstadt. Das spätbarocke Haus im josephinischen Stil zieht regelmässig entzückende Blicke der Spaziergänger auf sich. Innen voller Überraschungen wurde das Objekt 2011 saniert und ausgebaut. Es gibt nur 4 Einheiten in diesem Haus. 

Das denkmalgeschützte Objekt wurde 2011 saniert und ausgebaut.

Highlights:

• Bestlage im Zentrum - Karmeliterviertel, Augarten, U2, 10min bis zum 1.Bezirk
• einzigartiges und charmantes Barockhäuschen
• nahezu uneinsehbare Terrasse
• Wohngefühl auf 3 Ebenen
• hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung

Raumaufteilung:

Die Wohnung gliedert sich auf 3 Ebenen in folgende begehrte Raumaufteilung:

Ebene 1 im 2. OG:

• geräumiger Vorraum mit Platz für Garderobe
• separate Toilette
• 1.Schlafzimmer mit großzügig gestalteten Einbauschränken
• 1.Badezimmer en Suite mit Doppelwaschtisch, Badewanne und zusätzlich walk-in-Dusche.

Ebene 2 im Dachgeschoss:

• Wohnbereich - (der mit Raumhöhen von bis zu 5m aufwartet)
• 2. Schlafkabinett/Büro
• 2.Bad en Suite mit Dusche und Fenster
• Durchgang zum Schlafzimmer mit Einbauschränken

Ebene 3 Galerie:

• Essbereich mit Eck-Einbauküche mit kleinem Vintage-Esstisch und 4 Stühlen
• beinahe uneinsehbare Terrasse

Das Barockhaus hat keinen Lift.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf 729.000,-- EUR.

Der Kaufpreis versteht sich unmöbliert. Ausgenommen sind natürlich fixe Verbauten wie angefertigte Kästen, Badmobiliar, Küche,...

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt. Der Zeitpunkt der Übergabe ist mit dem Verkäufer noch abzusprechen.

Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt auf:

Betriebskosten Brutto: 266 EUR Netto zzgl. 10% USt.

Reparaturrücklage: 118,10 EUR

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur:

Die Leopoldstadt und vor allem die Lage angrenzend an das Karmeliterviertel besticht durch ihre Nähe zum Stadtzentrum Sie wohnen nur wenige Gehminuten entfernt von der Wiener Innenstadt und dem berühmten Stephansdom, mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter die U-Bahn-Stationen Taborstraße (U2) sowie die Straßenbahnlinie 2 und Buslinien 5A und 5B, die Ihnen einen schnellen und bequemen Zugang zu allen Teilen der Stadt ermöglichen.

Genießen Sie die unmittelbare Nähe zu einer Vielzahl von kulturellen Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten, wie dem Augarten mit seinen barocken Gartenanlagen, dem Prater mit dem berühmten Riesenrad, sowie zahlreichen Museen und Theatern. Die Umgebung bietet ein breites Spektrum an Restaurants, Cafés und Bars, die für jeden Geschmack etwas zu bieten haben.

Die Lage bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens mit einer Vielzahl an Supermärkten, lokalen Geschäften und dem traditionellen Wiener Karmelitermarkt, der Sie mit frischen Lebensmitteln und regionalen Spezialitäten versorgt. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in Ihrer Nähe.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 60 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. (FGEE: 0,97 / Klasse B)

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter pippan@teamneunzehn.at sowie unter 0660 317 21 60 zur Verfügung

Ihre Stadtwohnung in Bestlage: direkt bei der U2 und in wenigen Minuten fußläufig im 1. - sofort beziehbarer Altbau auf 3 Ebenen mit Terrasse!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

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