BESTBIETERVERFAHREN! Start: 4.790 €/ m² - Dringender Verkauf aus privaten Gründen - Attraktive Wohnung im 2. Bezirk | Nähe Zentrum | Flexibel nutzbar

Zum Verkauf steht eine hervorragend gelegene Wohnung im 2. Wiener Bezirk, in der Straße Am Tabor, nur wenige Straßenbahnstationen vom 1. Bezirk (Innenstadt) entfernt.

Objektdetails:
• Wohnfläche: ca. 61 m²
• 4. Stock mit Aufzug
• Sehr gute Verkehrsanbindung (ca. 3–4 Stationen ins Zentrum)
• Zwei Kellerabteile gehören zur Wohnung
• Gemeinschaftsraum im Innenhof (ideal für Fahrräder, Kinderwagen etc.)
• Aktuell als One-Piece-Wohnung genutzt

Zustand:
Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren komplett saniert:
• Neue Heizungsanlage
• Erneuerte Wasserinstallationen
• Neue Elektroinstallationen
• Allgemein hochwertig renoviert

→ Sofort bezugsfertig – keine weiteren Investitionen notwendig

Besonderes Potenzial / Bereits vorhandene Struktur:
Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist, dass die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten praktisch bereits vorhanden ist:
• Zwei separate Eingangstüren direkt vom Stiegenhaus/Lift zugänglich
• Zwei Küchen
• Zwei Badezimmer
• Zwei WCs

Das bedeutet: Die Trennung ist mit minimalem Aufwand möglich, da die wesentliche Struktur bereits besteht. Es sind lediglich kleinere Anpassungen (z. B. interne Abtrennung) erforderlich.

→ Ideal für Eigennutzung, Vermietung oder als Investment mit zwei Einheiten

Ausstattung & Möblierung:
Die Wohnung kann möbliert oder unmöbliert übernommen werden.
• Die Ablöse für Möbel erfolgt nach Vereinbarung
• Übernahme einzelner Möbelstücke ist ebenfalls möglich und wird individuell abgestimmt

Preis:
Startpreis: ab 4.999 € / m²

Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Bieterverfahrens:
• Angebote über dem Startpreis sind willkommen
• Der Eigentümer behält sich das Recht vor, frei zu entscheiden, an wen und wann verkauft wird

Provision:
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer – es fällt keine Maklerprovision oder sonstige Vermittlungsgebühr an.

Sonstiges:
Fotos der möblierten und unmöblierten Wohnung sind vorhanden und zeigen den ausgezeichneten Zustand der Immobilie.

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Angebote:
Interessenten werden gebeten, ihre Angebote ausschließlich per E-Mail zu senden.

Bitte senden Sie Ihre Anfrage an:
susanne_stumpf@outlook.com

Ihre Nachricht sollte folgende Angaben enthalten:
• Gebotspreis
• Vollständige Kontaktdaten

Absolute Toplage im 2. Bezirk! Direkt vor der Haustüre halten die Straßenbahnlinien 2 und 5 sowie die Buslinie 5B. Die U2-Station Taborstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar. In nur rund 3 Gehminuten gelangt man zum Austria Campus, einer der größten und modernsten Bankzentralen Wiens. Ein SPAR-Markt befindet sich gleich ums Eck, und vis-à-vis liegt eine eindrucksvolle Kirche, die dem Viertel besonderen Charakter verleiht. Der Augarten ist nur ein bis zwei Gehminuten entfernt und sorgt für einen traumhaften Blick ins Grüne. Eine Lage, wie man sie in Wien nur selten findet – urban, charmant und hervorragend angebunden.