Charmante 2-3 Zimmer-Neubauwohnung mit Erweiterungspotenzial in Top-Lage des 2. Wien

Provisionsfrei!

Zum Verkauf gelangt eine ca. 65m² große, komplett neu sanierte Wohnung in begehrter Lage des 2. Bezirks.
Die Immobilie besticht durch ihre moderne Ausstattung, den perfekten Grundriss und die hervorragende Anbindung.

Highlights der Wohnung:

• 2 bis 3 Zimmer (flexibel gestaltbar)
• Westseitig ausgerichtete Loggia (ca. 5 m², Blick in den Innenhof)
• Baujahr des Hauses: 1986, sehr gepflegter Neubau
• Zentrale, getrennt begehbare Räume
• Komplett neue Sanierung inkl. Elektrobefund
• Zentralheizung
• Neue Sicherheitstüre

Raumaufteilung:
• Vorraum mit Zugang zu allen Zimmern
• Heller Wohn-Ess-Bereich mit Ausgang zur Loggia
• Voll ausgestattete Einbauküche
• Ruhiges Schlafzimmer (optional 2 Schlafzimmer möglich)
• Wannenbad mit Waschtisch
• Separate Toilette
• Praktischer Abstellraum
natürlich besteht auch die Möglichkeit die Nachbar Wohnung dazu zu kaufen mit 107 m² . Es sind dann insgesamt ca 177 m² Wohnfläche +5 m² Loggia
Bescheid für die Zusammenlegung ist vorhanden
Lage & Umgebung:
• Nur ca. 15 Gehminuten zum Stephansplatz (Zentrum)
• Ca. 10 Gehminuten zum Augarten & Prater
• Beste Infrastruktur & öffentliche Anbindung in unmittelbarer Nähe

Besonderheit:
Die Wohnung unterliegt nicht dem MRG, daher kann der Mietzins frei vereinbart werden

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz im Haus anzumieten. Die monatlichen Kosten dafür betragen 90 €.

Kontakt:
Bitte nur seriöse Anfragen
Ich bin jederzeit telefonisch erreichbar 06765304123

Moderne Eigentumswohnung mit einzigartiger Entwicklungsmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt diese attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² in einer begehrten Wohnlage des 2. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie ihre hervorragende Infrastruktur.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die seltene Möglichkeit, die direkt angrenzende Nachbarwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² sowie einer ca. 5 m² großen Loggia zu erwerben und mit der gegenständlichen Wohnung zusammenzulegen. Für die Zusammenlegung liegt bereits ein rechtskräftiger positiver Bescheid vor.

Dadurch kann eine großzügige Gesamtwohnfläche von rund 177 m² inklusive Loggia geschaffen werden – eine außergewöhnliche Gelegenheit für Familien, Eigennutzer mit erhöhtem Platzbedarf oder Investoren.

Eckdaten

* Wohnfläche: ca. 65 m²
* Zimmer: 2
* Stockwerk: 1. Liftstock
* Neubau
* Lift vorhanden
* Kellerabteil vorhanden
* Allgemeine Waschküche im Haus
* Helle Wohnräume
* Sehr gute Raumaufteilung
* Rechtskräftiger Bescheid für Wohnungszusammenlegung vorhanden

Erweiterungspotenzial

* Nachbarwohnung: ca. 107 m²
* Loggia: ca. 5 m²
* Genehmigte Zusammenlegung vorhanden
* Potenzielle Gesamtfläche: ca. 177 m² inklusive Loggia

Raumaufteilung

* Vorraum
* Großzügiger Wohnbereich
* Schlafzimmer
* Küche
* Badezimmer
* WC
* Abstellmöglichkeiten
* Kellerabteil

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis sowohl für den sofortigen Bezug als auch für individuelle Modernisierungs- oder Gestaltungsmöglichkeiten.

Highlights:

* Lift im Haus
* Kellerabteil
* Waschküche
* Helle Wohnräume
* Praktischer Grundriss
* Gepflegte Wohnhausanlage

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage der Leopoldstadt und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbanem Wohnen und hoher Lebensqualität.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

* Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten
* Restaurants und Cafés
* Schulen und Kindergärten
* Ärzte und Apotheken
* Öffentliche Verkehrsmittel
* Prater und Augarten
* Donaukanal
* Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar

Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen diese Wohnung zu einer besonders attraktiven Wohn- und Anlageimmobilie.

Besonderheit der Immobilie

Die bereits genehmigte und rechtskräftig bewilligte Zusammenlegung mit der angrenzenden Wohnung eröffnet eine seltene Möglichkeit, eine großzügige Wohnfläche von insgesamt rund 177 m² inklusive Loggia in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens zu schaffen.

Ob als repräsentative Familienwohnung, luxuriöse Stadtresidenz oder langfristige Wertanlage – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial.