Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines stilvollen Jahrhundertwendehauses - Nähe Augarten | 1020 Wien

Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines stilvollen Jahrhundertwendehauses – Nähe Augarten | 1020 Wien

Kaufpreis: € 295.000,– | Wohnfläche: ca. 51,38 m² | 2 Zimmer

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine charmante und gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 51,38 m² im 1. Obergeschoss eines wunderschönen Wiener Jahrhundertwendehauses in der Wolfgang-Schmälzl-Gasse im 2. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung überzeugt durch ihre klassische Altbauarchitektur, großzügige Raumhöhen, schöne Fensterflächen und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Kombination aus historischem Charakter und zeitgemäßer Ausstattung schafft ein attraktives Zuhause.

Besonders hervorzuheben ist das prachtvolle Stiegenhaus mit seinen geschwungenen Treppenläufen und kunstvoll gestalteten Geländern, das den besonderen Charakter der Liegenschaft unterstreicht.

Dank der durchdachten Raumaufteilung und der attraktiven Lage eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Immobilieninvestition.

Raumaufteilung und Ausstattung

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet auf ca. 51,38 m² eine funktionale Raumaufteilung mit zwei Zimmern sowie einer separaten Küche.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Schöne Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse, während der Parkettboden und die hohen Decken den klassischen Altbaucharakter hervorheben. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essplatz.

Die separate Küche ist mit weißen Einbaumöbeln, einer Holzarbeitsplatte und modernen Elektrogeräten ausgestattet. Durch die durchdachte Anordnung der Küchenelemente wird der vorhandene Platz optimal genutzt.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie entsprechende Stauraummöglichkeiten und überzeugt ebenfalls durch seine angenehme Raumhöhe.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

* Ca. 51,38 m² Wohnfläche
* 2 Zimmer
* 1. Obergeschoss
* Gepflegter Zustand
* Klassischer Wiener Altbaucharakter
* Großzügiger Wohn- und Essbereich
* Separates Schlafzimmer
* Separate, ausgestattete Küche
* Schöne Parkettböden
* Großzügige Raumhöhen
* Schöne Fensterflächen
* Funktionale Raumaufteilung
* Stilvolles Jahrhundertwendehaus aus dem Jahr 1911
* Repräsentativer Eingangsbereich
* Eindrucksvolles historisches Stiegenhaus

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der Wolfgang-Schmälzl-Gasse 14 im beliebten 2. Wiener Gemeindebezirk, der Leopoldstadt.

Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Der nahegelegene Augarten zählt zu den schönsten und größten innerstädtischen Grünanlagen Wiens und bietet weitläufige Grünflächen, Spazierwege sowie zahlreiche Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung und Erholung.

Auch die Umgebung zeichnet sich durch ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgungseinrichtungen aus. Supermärkte, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Insbesondere die Straßenbahnlinien 2 und 5 sowie die Anbindung an die U-Bahn-Linie U2 ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und weiterer Stadtteile.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und Nähe zu Grünflächen macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.

Eckdaten

Adresse: Wolfgang-Schmälzl-Gasse 14, 1020 Wien

Wohnfläche: ca. 51,38 m²

Zimmer: 2

Stockwerk: 1. Obergeschoss

Objekttyp: Eigentumswohnung / Altbauwohnung

Baujahr des Gebäudes: 1911

Zustand: Gepflegt

Kaufpreis: € 295.000,–

Kaufpreis pro m²: ca. € 5.741,53

Kaufpreis und laufende Kosten

Kaufpreis: € 295.000,–

Monatliche Vorschreibung laut August 2026:

Betriebskosten netto: € 91,15

Umsatzsteuer Betriebskosten (10 %): € 9,12

Reparaturrücklage: € 58,01

Manipulationsgebühr inkl. USt.: € 0,91

Monatliche Gesamtvorschreibung: € 159,19

Laut Eigentümerabrechnung 2025 beträgt die gesamte Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft zum 31.12.2025 € 92.902,82.

Energieausweis

Heizwärmebedarf (HWB): 177 kWh/m²a

HWB-Energieklasse: E

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2,79

fGEE-Energieklasse: E

Heizung laut Gebäudeenergieausweis: Gas-Kombitherme

Ausstellungsdatum: 19.07.2020

Gültig bis: 18.07.2030

Die angegebenen Energiekennzahlen beziehen sich auf das Gesamtgebäude.

Kaufnebenkosten

Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises (€ 10.325,–)

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises (€ 3.245,–), vorbehaltlich einer gesetzlichen Gebührenbefreiung

Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (€ 10.620,– inkl. USt.)

Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung.

Besichtigung und Kontakt

Diese charmante Altbauwohnung bietet eine attraktive Gelegenheit, klassischen Wiener Altbaucharakter mit einer zentralen Wohnlage in der Leopoldstadt zu verbinden.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Rechtliche Hinweise

Wir weisen darauf hin, dass wir als Immobilienmakler tätig sind und bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer anfällt.

Wir sind als Doppelmakler tätig.

Sollte ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Auftraggeber bestehen, wird hierauf ausdrücklich hingewiesen.

Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.