Charmante Altbau-Garçonnière nahe dem Augarten
24,75 m²
1 Zimmer
Zuletzt geändert: 10.11.2026, 09:47 Uhr | willhaben-Code: 1888784580
€ 154.000€ 6.222,22/m²
€ 84,49 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
1020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche24,75 m²
- Zimmer1
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungElektroheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
Preisinformation
Kaufpreis€ 154.000
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 25,89
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 84,49
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.222,22Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine charmante Garçonnière mit ca. 25 m² Wohnfläche in einem klassischen Wiener Altbau. Ihr neues Zuhause überzeugt mit einer kompakten, durchdachten Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles und Studierende ebenso wie als Anlageobjekt. Der ca. 15 m² große Wohn- und Schlafbereich präsentiert sich hell und freundlich. Hier finden eine gemütliche Schlafgelegenheit, ein kleiner Ess- oder Arbeitsplatz sowie Stauraum ihren Platz. Der schöne Holzfußboden und die altbautypische Raumhöhe schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die hofseitig ausgerichteten Fenster sorgen für natürliches Tageslicht und ein ruhiges, von der Straße abgewandtes Wohngefühl. Die separate Küche mit ca. 6 m² ist mit einer modernen Einbauküche samt Kochfeld, Backofen, Spüle sowie Ober- und Unterschränken ausgestattet. Eine dunkle Arbeitsplatte und dekorative Wandfliesen setzen geschmackvolle Akzente, zusätzlicher Platz bietet Raum für weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten. Das kompakte Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie ein Waschbecken mit Spiegel. Ein separates WC mit Fenster ergänzt das Raumangebot. Dank ihrer überschaubaren Größe und praktischen Ausstattung stellt sie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine interessante Kaufgelegenheit dar.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im 2. Wiener Gemeindebezirk, eingebettet zwischen dem Karmeliterviertel und dem Augarten. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Augarten, dessen weitläufige Alleen, Liegewiesen und Spielplätze zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen einladen. Ebenso nah liegt der Karmelitermarkt, der mit seinen Marktständen, Cafés und Restaurants. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt, denn Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte finden sich in der näheren Umgebung, insbesondere entlang der Taborstraße. Zudem ist die Liegenschaft gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mit der nahegelegenen U2 Station Taborstraße und der Straßenbahnlinie 2 gelangen Sie in wenigen Minuten in die Wiener Innenstadt, und auch der Schwedenplatz mit den Linien U1 und U4 ist rasch erreichbar.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.51 km
Grundschule 0.19 km
Gymnasium 0.68 km
Hauptschule 0.44 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.15 km
Verkehr
Autobahn 4.70 km
Sonstige
Zentrum 0.65 km
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.51 km
Grundschule 0.19 km
Gymnasium 0.68 km
Hauptschule 0.44 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.15 km
Verkehr
Autobahn 4.70 km
Sonstige
Zentrum 0.65 km
Sonstiges
Beziehbar ab: sofort
Lift: ja
Heizung: Infrarot-Heizung
Küche: ja
Keller: nein
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen.
Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt
Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spam-Ordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben.
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
Transparenzhinweis zur Verwendung künstlicher Intelligenz:
Im Rahmen der Erstellung dieses Exposés wurden KI-gestützte Werkzeuge unterstützend eingesetzt. Die Inhalte wurden anschließend redaktionell geprüft und bearbeitet.
Lift: ja
Heizung: Infrarot-Heizung
Küche: ja
Keller: nein
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen.
Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt
Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spam-Ordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben.
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
Transparenzhinweis zur Verwendung künstlicher Intelligenz:
Im Rahmen der Erstellung dieses Exposés wurden KI-gestützte Werkzeuge unterstützend eingesetzt. Die Inhalte wurden anschließend redaktionell geprüft und bearbeitet.
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Elektroheizung
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 1.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1866
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 53,27 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 79,16 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 84,49 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 129,3
HWB Energieklasse: D
fGEE: 2,4
fGEE Energieklasse: D
Heizung: ElektroheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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Anbieterdetails
PLUSKOTA IMMOBILIEN GMBH
Unternehmen
Adresse
Erlaaer Straße 70/3/111230 Wien, 23. Bezirk, Liesing
KontaktAlexander Pluskota MA CIS ImmoZert
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willhaben-Code: 1888784580 | Zuletzt geändert: 10.11.2026, 09:47 Uhr
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