Charmante Starterwohnung in gefragter Wiener Wohnlage
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche43 m²
- Stockwerk(e)2
- BödenLaminat
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im 2. Stock eines Altbaus ohne Lift und bietet eine Wohnfläche von ca. 43 m².
Man betritt die Wohnung über einen kompakten Vorraum, von dem aus Bad und WC getrennt zugänglich sind.
Geradeaus öffnet sich die Küche (ca. 8,3 m²), die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist.
Daran anschließend befindet sich das Wohnzimmer mit rund 26 m², das durch seine Größe flexibel nutzbar ist - beispielsweise mit einem abgetrennten Schlafbereich (1,5 Zimmer-Layout).
Das Badezimmer und das separate WC befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung ist nach innen gerichtet und daher besonders ruhig.
Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt und kann bei Kauf innerhalb drei Monate frei werden.
fairer Disclaimer: das Haus selbst wurde vor Jahren von einem Projektentwickler fast ganz aufgekauft, dieser Projektträger ist insolvent nun. Diesbezüglich ist der Hauszustand höchstens als gepflegt einzustufen, was sich wiederum im günstigen Preis von nur 209.000EUR
180.000EUR
zustande.
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 43 m²
Zimmer: 1,5
Etage: 2. Stock
Baujahr / Typ: Altbau
Zustand: gepflegt
Beziehbar: nach Absprache (3 Monate Frist)
Die in diesem Inserat dargestellten Bilder wurden mittels Künstlicher Intelligenz (KI) generiert und dienen ausschließlich zur Veranschaulichung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
In unmittelbarer Umgebung liegen Supermarkt (125 m), Bäckerei (50 m) sowie mehrere Apotheken und Arztpraxen (150-175 m).
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet:
- Bus 5B und 82A sind ca. 100 m entfernt,
- die U2-Station Taborstraße erreicht man in etwa 5 Gehminuten,
- der Bahnhof Praterstern mit S-Bahn und Fernverbindungen liegt rund 10 Minuten zu Fuß entfernt.
Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in Gehweite, ebenso Bank, Post und diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Damit vereint die Lage eine ruhige Wohnumgebung mit optimaler innerstädtischer Erreichbarkeit.
Region: Augarten
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Flachdach
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2031-12-01
- Energiepass HWB: 168.8 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 257,57 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 283,33 Eur
- Kaufpreis pro m²: 4186,05 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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