City Flair & Natur - Perfekter Mix aus urbanem Wohnen, Bildung und Erholung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Innenhoflage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage nahe der U2, der Wirtschaftsuniversität Wien (WU), der Sigmund Freud Privat Universität (SFU) sowie dem Prater, der als grüne Lunge Wiens zu den beliebtesten Erholungsgebieten der Stadt zählt. Damit bietet sie beste Voraussetzungen für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.

Das Wohnhaus aus der Zeit um 1900 präsentiert sich in einem sehr guten Erhaltungszustand. Die Immobilie befindet sich im 3. Liftstock und verfügt über rund 45 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss. Die Küche wurde 2018 neu eingebaut. Das Badezimmer wurde im Jahr 2018 vollständig renoviert und neu gestaltet.

Ein Kellerabteil ist zugeordnet und ergänzt somit das Platzangebot.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gemeinschaftsgarten im begrünten Innenhof, der einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt bietet.

Die U2, die WU und die SFU sind in nur rund zwei Gehminuten erreichbar.
Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zum Prater mit seinen weitläufigen Grün- und Freizeitflächen.

Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine gepflegte Stadtwohnung mit hervorragender Infrastruktur, hoher Lebensqualität und bester Anbindung suchen.

Die aktuelle monatliche Vorschreibung beläuft sich auf ca. EUR 178,- und gliedert sich wie folgt auf:

Betriebskosten:                        EUR 87,35
Reparaturfonds:                       EUR 47,36
Aufzug:                                      EUR 16,11
Aufzug Reparaturfonds:         EUR 16,67
Netto:                                       EUR 167,49
Umsatzsteuer (10%):              EUR 10,35
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Vorschreibung:                       EUR 177,84

Der aktuelle Rücklagenstand beträgt per 27.10.2026 EUR 120.300,-.

Der Energieausweis vom 11.06.2018 weist folgende Energiewerte auf:
HWB 131 kWh/m²a, fGEE 2,15.

Hinweis zur Bildbearbeitung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder wurden teilweise bearbeitet. Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Immobilie nach Adaptierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten. Maßgeblich ist der Ist-Zustand bei der Besichtigung.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 882 860 65 oder per E-Mail [email protected] zur Verfügung!

Die unmittelbare Nähe zum Erholungsgebiet Prater sorgt für eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.

Ob Radfahren, Joggen, Spazierengehen, Schwimmen oder ein gemütliches Picknick auf der Praterwiese - hier stehen zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre zur Verfügung.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Die U-Bahn-Station Messe-Prater sowie die Wirtschaftsuniversität Wien (WU) und die Sigmund Freud Privat Universität (SFU) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Verkehrsknotenpunkt Praterstern ist bereits nach einer U-Bahn-Station erreichbar und bietet hervorragende Verbindungen innerhalb Wiens sowie in das Umland an.

Öffentliche Verkehrsanbindung
* U-Bahn-Linien U1 und U2
* Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S4 und S7
* Straßenbahnlinien 5 und O
* Buslinien 5B, 80A und 82A
* Nachtbuslinien N25 und N29

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.