Erstbezug - U2 Messe Prater - 3 Zimmer - mit Garage optional
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche64,67 m²
- Zimmer3
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im 2. Stock eines neu sanierten Zinshauses und bietet modernen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Mit einer Wohnfläche von ca. 64,67 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, exklusive Ausstattung und eine ruhige Ausrichtung. Die unmittelbare Nähe zum Prater, der Wirtschaftsuniversität Wien (WU Wien) und der U2-Station Messe-Prater macht diese Wohnung besonders attraktiv für Stadtliebhaber.
Highlights der Immobilie:
- Wohnfläche ca. 64,67 m² mit optimalem Grundriss
- Helle, offene Wohnküche mit viel Tageslicht
- Hochwertiger Eichenparkettboden & edle Feinsteinzeug-Fliesen
- Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
- Modernes Badezimmer mit Dusche und stilvollen Armaturen
- Separates WC & zusätzlicher Abstellraum
- Personenaufzug für barrierefreien Zugang
- Schlüsselfertige Übergabe mit Kellerabteil
- Vorraum
- Offene Wohnküche
- Zwei Schlafzimmer (eines davon mit Fenster in den ruhigen Innenhof)
- Badezimmer mit Dusche
- Separates WC
- Abstellraum
Die Wohnung ist zur ruhigeren Seitenstraße ausgerichtet, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Dennoch profitieren Bewohner von der zentralen Lage direkt gegenüber der Messe Wien und in unmittelbarer Nähe zum Prater.
Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung:
- U2-Station Messe-Prater direkt vor dem Haus
- Buslinien 82A & N81 in unmittelbarer Nähe
- Bahnhof Praterstern mit U1, Schnellbahn & weiteren Verbindungen in ca. 11 Minuten fußläufig erreichbar
Der nahegelegene Prater bietet Erholungsmöglichkeiten im Grünen, während zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten das urbane Wohnen perfekt ergänzen.
Diese moderne Neubauwohnung verbindet hochwertige Ausstattung mit einer Top-Lage in Wien. Gerne stehen wir für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Perfekte Infrastruktur & Verkehrsanbindung:
U-Bahn: Die U2-Station Messe-Prater liegt direkt vor der Tür - in wenigen Minuten sind Sie in der Innenstadt.
Bus & Straßenbahn: Die Buslinien 82A und N81 sowie die Straßenbahnlinie 1 sind in unmittelbarer Nähe.
Bahnhof Praterstern: Nur 11 Gehminuten entfernt - mit direkter Anbindung an die Schnellbahn, Fernzüge und U1.
Autobahnanbindung: Über die nahe gelegene A23 erreichen Sie schnell alle wichtigen Verkehrsadern Wiens.
Freizeit & Erholung direkt vor der Tür:
Wiener Prater: Nur wenige Schritte entfernt liegt der weitläufige Prater - ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen.
Wiener Riesenrad: Der ikonische Blick auf das Riesenrad verleiht dieser Wohnlage einen besonderen Charme.
Kultur & Events: Die Wiener Messe und das Austria Center Vienna bieten das ganze Jahr über spannende Veranstaltungen.
Shopping & Gastronomie: Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung - ob trendige Lokale im Prater oder Shopping in der Praterstraße und Umgebung.
Sport & Freizeit: Neben dem Prater als grüne Oase gibt es zahlreiche Sporteinrichtungen, Fitnessstudios und Laufstrecken.
Diese Lage ist ideal für alle, die die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Anbindung und Erholungsmöglichkeiten schätzen. Hier wohnen Sie in einer der dynamischsten und gleichzeitig lebenswertesten Gegenden Wiens.
Region: Prater
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fertigparkett
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 6
- Stockwerk: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2027-11-27
- Energiepass HWB: 64 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1873
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 97,01 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 258,69 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 291,02 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 32.34 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Unternehmen
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