Exklusiv Duplex Wohnung mit 2 Terrassen

Sehr gute Lage, Nähe Augarten, nähe Taborstraße, Praterstern

Exklusiv Duplex Wohnung mit 2 Terrassen, 2., Bezirk, Nähe Zentrum, U-Bahn U1, U2, Nähe Augarten

In einem unvergleichlich schönen repräsentativen Altbauhaus mit Lift, steht eine sonnige und helle Dachgeschoss Wohnung zum Verkauf ca. 94m2. mit 2 Terrassen 46,65m2, bietet sie einen Weitblick über die Dächer Wiens. Süd-Nord Ausrichtung! Dachausbau 2019. Fertigstellungsanzeige: 09 Juni 2021

Die Wohnung ist mit größter Sorgfalt Hergerichtet. Auf Qualität wird höchster Wert gelegt! Die Grundrisse sind durchdacht und praktisch, alle Räumlichkeiten sind zentral begehbar.

Raumaufteilung:

Erste Ebene: 

• Vorraum 
• separate Toilettemit Handwaschbecken
• Bad mit Badewanne
• zwei Schlafzimmer 
• Abstellraum unter der Treppe

Zweite Ebene: 

• Ein großer Wohnbereich
• Küche - Essraum, Einbauküche inkl. Geräte. 
• Große Terrasse (ideal im Frühjahr zum draußen frühstücken)
• Eine traumhafte Flachdachterrasse 

Ausstattung:

Die Wohnung ist mit Eiche Parkettböden, Fußbodenheizung, Klimaanlage mit Fernbedienung, Luftwärmeanlage, im Sommer dient die Luftwärmepumpe auch zur Kühlung, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrische Außenrollladen, die Topmodernen und erlesenen Badezimmer mit Wanne- Regendusche, Duschwand, Spiegel, hochwertige Fliesen, Marken Sanitärausstattung, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner, eine Toilette mit Handwaschbecken auch hier die Ausstattung vom Feinsten. Eine Einbauküche inkl. Elektrogeräte, Raumthermostat, Terrassen mit Granitsteinplatte, Wasserhahn, Strom-Steckdose, sehr gute Isolierung. Video Gegensprechanlage, Alarmanlage mit Außensirenen. Wohnungseingangstür Brandschutz- Sicherheitstüre mit 6-fach Verriegelung, Türspion mit Namensschild und Sicherheitsbeschlag- Knopf/Drücker ausgestattet. Vollwärmeschutzfassade. Aufzug ist Barrierefrei, behindertengerecht. Die Wohnung ist nicht Barrierefrei, da die Holztreppenkonstruktion ist und eine Badewanne in Badezimmer ist.

Den künftigen Eigentümer stehen ein Kellerabteil sowie ein überdachter Fahrradraum zur Verfügung.

Lage: das Naherholungsgebiet für Freizeit

• Augarten
• Wiener Riesenrad 
• Hauptallee
• Donaukanal 
• Donauinsel 

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants, eine Garage usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen Taborstraße U2, Straßenbahn 0, 2, 5, sowie U1, U2 Praterstern, Buslinien 5A, 5B, 11A, 11B, 80A 82A. und zahlreiche S-Bahnen S1, S2, S3, S7 und ein Regionalbahn in Österreich weit zur Verfügung. Verkehrsgünstig: Autobahn A4 und A22, A23.

Die Lage im Herz des 2., Bezirkes gewährleistet eine perfekte innenstädtische öffentliche Anbindung.

Die Umgebung bietet urbanes Leben mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Betrieben. Die nahe gelegen Innerstädtische Lage bietet sämtlichen Geschäfte des täglichen Bedarfs. Billa Mo.-So. bis 22:00 Uhr. Offen, LIDL, Hofer, Penny, BP, dm und Libro Mo-Fr. 20:00Uhr, sowie Samstag bis 18:00 Uhr. Karmelitermarkt am Samstag, usw.

Universitäten, Schulen und Kindertagesstätten sind in reiche Anzahl nahliegend vorhanden. Eine gute medizinische Versorgung bietet, sowie Allgemeines Krankenhaus der Barmherzigen Brüder Wien und im Haus Niedergelassenen Arztpraxen. Und in der Nähe gegen Aufpreis gibt es Auto PKW- Stellplätze zur Verfügung (Garage).    

Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehet ihnen 

Herr Milot Bunjaku unter der Tel.: +4369919015860 oder unter E-Mail: [email protected] zur Verfügung! Web: https://www.dual-immo.at 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.