Exklusive Wohnungen in Top-Lage im 2. Bezirk

Diese einzigartige Liegenschaft befindet sich in bester Lage des 2. Wiener Bezirks, nur wenige Schritte von der U1-Station Vorgartenstraße und dem Praterstern entfernt. Das wunderschön sanierte Altbauhaus vereint modernen Wohnkomfort mit dem charmanten Flair vergangener Zeiten und bietet eine ideale Infrastruktur.

Der Verkäufer sichert zu, dass ein Personenlift errichtet wird. Die Arbeiten für den Lifteinbau haben bereits begonnen, die Fertigstellung ist bis Jahresende vorgesehen. Für die Lifterrichtung fallen keine gesonderten Errichtungskosten an. Lediglich die laufenden Liftbetriebskosten sind anteilig vom Käufer zu tragen.

Die Balkone sind bewilligt und stellen das maximale Ausmaß der möglichen Balkone darf. Die Balkonerrichtung erfolgt auf Kosten des Verkäufers.

Die Highlights im Überblick:

• mehrere Wohneinheiten & Geschäftslokale - Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer!
• Sanierte Altbauwohnungen - Einige Wohnungen wurden vor kurzem umfassend saniert, andere erstrahlen in neuem Glanz nach Sanierungen der letzten Jahre.
• Vermietungssituation - Zwei Wohnungen sind unbefristet vermietet
• Große Auswahl an Wohnungen - 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen von 32 m² bis 102 m².
• Hohe Raumhöhen & hochwertige Ausstattung - Hohe Decken und edle Materialien schaffen ein großzügiges und luxuriöses Wohnambiente.
• Wunderschöner Altbaustil - Das Gebäude wurde mit viel Liebe zum Detail im klassischen Altbaucharme renoviert.
• Top-Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt in der Nähe.
• Nähe zum Prater - Der weltberühmte Prater und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Wohnung Top 10-11:

• Vorraum: ca. 8,30 m²
• Küche: ca. 4,95 m²
• Esszimmer: ca. 12,40 m²
• Wohnzimmer: ca. 21,45 m²
• Schlafzimmer 1: ca. 12,50 m²
• Schlafzimmer 2: ca. 12,45 m²
• Schlafzimmer 3: ca. 22,21 m²
• Flur: ca. 2,93 m²
• Bad: ca. 4,27 m²
• WC: ca. 1,50 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 635.000,-- EUR.

Die Anbringung eines Balkons ist beauftragt. Der Balkon wird. rd. 7m² Fläche haben. Fertigstellung ca. April 2026.

Nebenkosten:

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Infrastruktur:

Die Wolfgang-Schmälzl-Gasse 4 befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk, Leopoldstadt, in zentraler und begehrter Lage. Die verkehrsberuhigte Einbahnstraße sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre.

Verkehrsanbindung:

• Unmittelbare Nähe zum Bahnhof Praterstern sowie zu den U-Bahn-Stationen U1 Vorgartenstraße und U2 Messe Prater.
• Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt.

Bildungseinrichtungen:

• Großes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Bildungseinrichtungen in der Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten und Freizeit:

• Vielfalt an Geschäften des täglichen Bedarfs, Apotheken, Shops und Restaurants.
• Nähe zum beliebten Wiener Prater, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.

Zusammenfassend bietet die Wolfgang-Schmälzl-Gasse 4 eine ausgezeichnete Infrastruktur mit optimaler Verkehrsanbindung, vielfältigen Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie umfassender Nahversorgung.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt  167,3 kWh/m²a, Klasse E

Profitieren Sie von dieser erstklassigen Lage, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigenbedarf eine attraktive Investition darstellt. Ideal für Personen, die im Herzen von Wien wohnen möchten und gleichzeitig die Vorzüge des Praters und der exzellenten Anbindung genießen möchten.

Gerne steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 1900 2009 sowie unter bichelhuber@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.