Familientraum Wohnung nahe 1. Bezirk/ Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
159 m²
5 Zimmer
Terrasse, Dachterrasse
Zuletzt geändert: 02.10.2026, 10:39 Uhr | willhaben-Code: 1924553851
€ 1.395.000€ 8.773,58/m²
Objektstandort
Nestroyplatz, 1020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche159 m²
- Zimmer5
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Abstellraum
- Dachterrasse21 m²
- Terrasse26 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 1.395.000
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 548,73
Zusatzinformation: Reparaturrücklage:193,98 €<br>Betriebskosten: 271,55 €<br>Lift BK:45,86 €<br>+10% Ust= 31,75<br>
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 8.773,58Objektbeschreibung
Die Wohnung verfügt über ca. 159 m² und erstreckt sich über zwei Geschosse.Die Wohnung wird derzeit von uns bewohnt.
Im unteren Bereich befinden sich drei Schlafzimmer darunter ein Masterbedroom sowie zwei weitere Schlafzimmer eines davon mit begehbaren Kleiderschrank,einem Bad mit WC und zwei Abstellräume.
Das obere Geschoss umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Gaupe sowie eine Küche.
Zwei Terrassen stehen ebenfalls zur Verfügung: Die untere Terrasse (ca. 26m²) bietet einen Blick auf den Prater, während die obere Terrasse (ca. 21 m²) einen weiten Ausblick über ganz Wien ermöglicht.Die Wohnung ist zentral begehbar.
Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung, zudem ist eine Klimaanlage vorhanden.
Die Lage ist ebenfalls sehr praktisch: Die U-Bahn-Station Nestroyplatz ist ca 100 m weit entfernt.ebenso viele Einkaufsmöglichkeiten. Apotheken, Drogerien und ein Krankenhaus sind schnell erreichbar. In den 1. Bezirk kommt man zu Fuß in etwa 5 Minuten. Auch die Praterstraße mit ihren Restaurants, Bars und Ärzten sind keine 100 m weit entfernt.
Ein paar der Fotos wurde visualisiert und so könnte es nach ihren Vorstellungen aussehen
Bei Fragen oder Besichtigungswunsch können sie uns jederzeit gerne kontaktieren
0664 5107174
Bitte keine Ma
Im unteren Bereich befinden sich drei Schlafzimmer darunter ein Masterbedroom sowie zwei weitere Schlafzimmer eines davon mit begehbaren Kleiderschrank,einem Bad mit WC und zwei Abstellräume.
Das obere Geschoss umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Gaupe sowie eine Küche.
Zwei Terrassen stehen ebenfalls zur Verfügung: Die untere Terrasse (ca. 26m²) bietet einen Blick auf den Prater, während die obere Terrasse (ca. 21 m²) einen weiten Ausblick über ganz Wien ermöglicht.Die Wohnung ist zentral begehbar.
Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung, zudem ist eine Klimaanlage vorhanden.
Die Lage ist ebenfalls sehr praktisch: Die U-Bahn-Station Nestroyplatz ist ca 100 m weit entfernt.ebenso viele Einkaufsmöglichkeiten. Apotheken, Drogerien und ein Krankenhaus sind schnell erreichbar. In den 1. Bezirk kommt man zu Fuß in etwa 5 Minuten. Auch die Praterstraße mit ihren Restaurants, Bars und Ärzten sind keine 100 m weit entfernt.
Ein paar der Fotos wurde visualisiert und so könnte es nach ihren Vorstellungen aussehen
Bei Fragen oder Besichtigungswunsch können sie uns jederzeit gerne kontaktieren
0664 5107174
Bitte keine Ma
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 40,1
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,97
fGEE Energieklasse: B
Heizung: EtagenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1924553851 | Zuletzt geändert: 02.10.2026, 10:39 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.