Geräumige 2-Zimmer-Wohnung, Altbau mit moderner Maßeinrichtung, Top-Lage im 2. Bezirk

53 m² | 2 Zimmer | 3. Obergeschoß | Lift | Klimaanlage

PRIVATVERKAUF - BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN

Die elegante 2-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 53 m² eine angenehme Raumaufteilung mit großflächigem Wohn- und Schlafbereich und seperater Arbeitsküche. Einzigartig ist die Verbindung des klassischen Charmes eines Wiener Gründerzeithauses mit moderner, funktionaler Ausstattung: Die Altbauwohnung glänzt mit Landhausstil, Fischgrätenparkett und Echtholzküche und überzeugt gleichzeitig mit maßgeschneiderten Wandschränken, die die Raumhöhe ideal für Stauraum nutzbar machen.

Das Herzstück der Wohnung ist das einladende Wohnzimmer. Die hellen Einbauschränke mit Holzoptik-Akzenten und der hochwertige Parkettboden schaffen eine warme, gemütliche Heimatmosphäre. Gleichzeitig lässt die großzügige Fläche von 24 m² reichlich individuellen Gestaltungsfreiraum. Große ostseitigen Fenster und charakteristische Kassettentüren sorgen für optimalen Tageslichteinfall und verstärken das weite Raumgefühl. Die Klimaanlage garantiert dabei angenehme Innentemperaturen, sodass das Sonnenlicht auch im Sommer problemlos hereingelassen werden kann.

Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen praktischen Einbauschrank, der perfekt an die Raummaße gepasst ist. Dieser schafft reichlich Stauraum ohne Kompromisse bei der Wunscheinrichtung: das 12 m² Zimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett samt Nachtkästchen und weiteren Möbeln ganz nach Ihren Vorstellungen. Auch in diesem Raum findet sich ein großes Fenster, das Sonnenlicht und Frischluft den Einzug erlaubt.

Die Küche aus Echtholz ist nicht nur schön, sondern auch funktional gestaltet. Die vorhandene Einrichtung stellt sicher, dass alle Raumdimensionen optimal genutzt werden - für genügend Stauraum und Arbeitsfläche ist gesorgt; das tiefe Waschbecken samt Armatur mit praktischer Brausefunktion und eine große Spülmaschine erleichtern zugleich den Haushalt. Ein Fenster zum Gang sorgt für frische Luft und einen angenehmen Lichteinfall.

Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschtisch, Spiegelschrank und Waschmaschine ausgestattet. Das WC ist separat ausgeführt.

Der Vorraum bietet neben einem geräumigen Eingangsbereich und Garderobe zusätzliche Nutzfläche. Die aktuelle Einrichtung dient vor allem einer Erweiterung der Küche.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß und ist bequem mit dem Lift erreichbar.

Auf einen Blick:

•⁠  ⁠54 m² Wohnfläche

•⁠  ⁠2 Zimmer

•⁠  ⁠Fischgrätparkettboden in Wohn- und Schlafzimmer

•⁠  ⁠hohe Wände, klassische Kassettentüren

•⁠  ⁠maßgeschneiderte Einbaumöbel mit viel Stauraum

•⁠  ⁠funktionale Küche mit Echtholzausstattung und Fenster

•⁠  ⁠Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

•⁠  ⁠separates WC

•⁠  ⁠Klimaanlage

•⁠  ⁠3. Obergeschoß

•⁠  ⁠Lift vorhanden

•⁠  ⁠Altbau aus 1907

Die Wohnung befindet sich in der Nordbahnstraße im 2. Wiener Gemeindebezirk an einem attraktiven Standort, der in unmittelbarer Nähe durch die Sraßenbahnen 2, 5, 12 und in Gehweite (ca. 10 min) durch die U-Bahn (U1, U2) und S-Bahn ans öffentliche Verkehrsnetzwerk angebunden ist.

Durch nahegelegene Autobahnanschlussstellen sind A22, A23 und A4 bequem und selbst zu Stoßzeiten rasch zu erreichen. Der Wiener Flughafen liegt damit nur etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt.

Das urbane Umfeld nahe Stadtzentrum und Millenium City bietet umfassende Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Infrastruktur wurde jüngst durch den Bau des angrenzenden Nordbahnviertels weiter ausgebaut. Wer die Vorteile der Stadt schätzt, sich aber gerne eine Auszeit im Grünen nimmt, wird sich hier besonders wohlfühlen: Prater, Donauinsel und Augarten sind gut zu Fuß erreichbar und laden zu entspannten Spaziergängen oder Fahrradausflügen ein.