Helle 1,5-Zimmer-Wohnung mit Sanierungspotenzial in Bestlage des 2. Bezirks - 1. Liftstock - Alleinbeauftragt
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche53,42 m²
- Zimmer1,5
- Stockwerk(e)1
- Verfügbarab sofort
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Loggia
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese ca. 53 m² große, sanierungsbedürftige Eigentumswohnung in begehrter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks bietet Ihnen eine attraktive Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und überzeugt durch ihre kompakte Raumaufteilung sowie das vielseitige Gestaltungspotenzial. Die separate Küche mit Essbereich und das großzügige Zimmer bieten eine gute Grundlage, um die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Neugestaltung. Die Beheizung erfolgt derzeit mittels einer Öl-Einzelofenheizung, die Warmwasseraufbereitung über einen Gas-Durchlauferhitzer.
Ein weiterer Pluspunkt ist die gut dotierte Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft mit einem Stand von ca. EUR 250.000,- (02.11.2026).
Die Wohnung wird aus einer Verlassenschaft veräußert und ist bestandsfrei sowie ab sofort verfügbar.
Ausstattung & Highlights:
Großzügige Wohnfläche von ca. 85 m²
Ruhige Situierung im 5. Obergeschoss mit Lift
Separates WC und Badezimmer
Niedrige Betriebskosten
Großzügige Loggia
Sanierungsbedürftig - ideales Potenzial zur individuellen Gestaltung
Top Lage & Verkehrsanbindung:
U1 & U2 Praterstern (ca. 5 Min)
Straßenbahn Linie 5 (ca. 1 Min)
Buslinie 5B (ca. 1 Min)
Praterstern (S-Bahn/Regionalzug, ca. 5 Min)
Infrastruktur: Augarten, Wiener Prater, Cafés, Restaurants, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Umgebung.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Bitte beachten Sie:
Anfragen können ausschließlich unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2032-09-05
- Energiepass HWB: 51.5 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1961
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 192,2 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 205,05 Eur
- Kaufpreis pro m²: 4661,18 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 63,75 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 63.75 Eur
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
Anbieterdetails
Unternehmen
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden