Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage, Südbalkon & Klimaanlage - ruhige Innenhoflage nahe der Donau

In attraktiver Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese moderne 3-Zimmer-Wohnung als komfortables Zuhause mit großzügigem Platzangebot und hochwertiger Ausstattung.

Die im Jahr 2016 errichtete Wohnung verfügt über rund 89,89 m² Wohnfläche und überzeugt insbesondere durch ihre ruhige Ausrichtung zum Innenhof, die sonnige Südlage sowie einen großzügigen Balkon mit ca. 10,89 m².

Der durchdachte Grundriss umfasst einen großzügigen Wohnbereich mit Einbauküche, zwei separat nutzbare Schlafzimmer, ein komfortables Badezimmer mit Badewanne und Walk-in-Dusche, ein separates WC sowie einen zusätzlichen Waschraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken.

Für hohen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung mittels Fernwärme, eine Klimaanlage im Wohnraum sowie in einem Schlafzimmer und elektrisch betriebene Raffstores an sämtlichen Fenstern. Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen und stilvolle Fliesen in den Nassbereichen unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung.

Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, moderner Ausstattung, energieeffizienter Bauweise und ruhiger Wohnatmosphäre macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare, Familien oder alle, die zusätzlichen Raum für Homeoffice und Gäste schätzen.

Highlights der Wohnung

++ ca. 89,89 m² Wohnfläche
++ 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
++ großzügiger Südbalkon mit ca. 10,89 m²
++ ruhige Innenhoflage
++ helle und freundliche Wohnräume
++ Parkettboden in allen Wohnräumen
++ hochwertige Fliesen in den Nassbereichen
++ moderne Einbauküche
++ Badezimmer mit Badewanne und Walk-in-Dusche
++ separates WC
++ eigener Waschraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken
++ Fußbodenheizung mittels Fernwärme
++ Klimaanlage im Wohnraum und in einem Schlafzimmer
++ elektrisch betriebener Raffstore-Sonnenschutz an allen Fenstern
++ Kellerabteil
++ energieeffiziente Bauweise
++ HWB 23,9 | fGEE 0,83 | jeweils Klasse A

Haus & Ausstattung
Das moderne Wohnhaus wurde 2016 errichtet und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort sowie eine energieeffiziente Bauweise.

++ Lift
++ Tiefgaragenstellplatz verfügbar (+ EUR 35.000)
++ Kellerabteil inklusive
++ Kindergarten direkt im Haus
++ moderne und gepflegte Wohnanlage

Kaufpreis
Wohnung: EUR 549.990
Tiefgaragenstellplatz: EUR 35.000

Gesamtkaufpreis Wohnung inkl. Stellplatz: EUR 584.990

Betriebskosten
Die monatlichen Betriebskosten für 2026 betragen insgesamt EUR 287,40 und setzen sich wie folgt zusammen:
++ Wohnung: EUR 269,03
++ Garage: EUR 18,37

Die angeführten Beträge verstehen sich inklusive USt und Rücklage.

Die Wohnung befindet im 2. Wiener Gemeindebezirk und verbindet urbanes Wohnen mit einem besonders hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Nähe zur Donau und Donauinsel eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Freizeit - vom Laufen und Radfahren über Spaziergänge bis hin zu entspannten Stunden am Wasser. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebote rasch erreichbar.

Auch hinsichtlich der Verkehrsanbindung überzeugt die Lage: S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen sorgen für eine gute öffentliche Erreichbarkeit verschiedener Teile Wiens. Mit dem Auto bietet die nahe gelegene A22 eine rasche Verbindung in Richtung Innenstadt und Wiener Umland.

Lage-Highlights

++ unmittelbare Nähe zu Donau und Donauinsel
++ hoher Freizeitwert für Laufen, Radfahren und Erholung
++ gute öffentliche Verkehrsanbindung mit S-Bahn, Straßenbahn und Bus
++ schnelle Anbindung an die A22
++ zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung
++ vielfältige Gastronomie- und Freizeitangebote
++ Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen
++ ruhige Wohnatmosphäre durch die geschützte Innenhofausrichtung der Wohnung