Historischer Charme trifft exklusiven Wohnkomfort im 2. Bezirk

Repräsentative Altbauwohnung mit 4 Zimmern, 2 Bädern und hochwertiger Ausstattung

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² vereint den unverwechselbaren Charme der Wiener Gründerzeit mit modernem Wohnkomfort und stilvoller Architektur. In einer der begehrtesten Wohnlagen des 2. Wiener Gemeindebezirks gelegen, präsentiert sich die Immobilie nach einer umfassenden Sanierung in ausgezeichnetem Zustand.

Bereits im Eingangsbereich empfängt die Wohnung mit einer beeindruckenden Atmosphäre: Großzügige Raumhöhen, elegante Flügeltüren, edler dunkler Fischgrätparkett sowie liebevoll erhaltene Altbaudetails verbinden sich harmonisch mit einer zeitlosen und hochwertigen Innenausstattung.

Die stilvoll integrierte weiße Einbauküche wurde bewusst als eigenständiges Gestaltungselement in das Wohnkonzept integriert und fügt sich dennoch perfekt in das elegante Gesamtkonzept der Wohnung ein. Hochwertige Einbaugeräte, edle Oberflächen und eine dezente Beleuchtung unter den Unterschränken schaffen eine moderne, funktionale und zugleich ästhetische Wohnatmosphäre.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Mit seiner beeindruckenden Raumhöhe, dem eleganten Fischgrätparkett und den charakteristischen Altbaudetails bietet dieser Bereich ein repräsentatives Ambiente für stilvolles Wohnen und gesellige Momente. Die gelungene Verbindung aus klassischer Architektur und moderner Ausstattung verleiht dem Raum eine besondere Eleganz.

Die hochwertig ausgestatteten zwei Bäder überzeugen mit edlen Materialien, modernen bodengleichen Walk-in-Duschen und einer zeitlosen Gestaltung. Das großzügige Masterbad ist direkt vom geräumigen Hauptschlafzimmer aus begehbar und bietet mit seiner freistehenden Badewanne eine private Rückzugsoase, die den exklusiven Charakter dieser Wohnung eindrucksvoll unterstreicht.

Auch das zweite Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, hochwertigem Waschtisch und WC sowie praktischen Stauraumlösungen. Dadurch entsteht ein zusätzlicher privater Bereich mit hohem Komfort und optimaler Nutzbarkeit - ideal für Gäste, Familienmitglieder oder als separater Rückzugsbereich.

Ein weiterer, direkt vom Wohnbereich aus zugänglicher Raum eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als stilvolles Homeoffice, Bibliothek oder privater Arbeitsbereich. Dieser zusätzliche Raum bietet die perfekte Ergänzung für modernes Wohnen und Arbeiten und unterstreicht die flexible sowie durchdachte Raumgestaltung dieser außergewöhnlichen Altbauwohnung.

Die Kombination aus historischer Eleganz und zeitgemäßem Wohnkomfort macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein stilvolles Zuhause in zentraler Wiener Lage suchen, ebenso wie für Anleger, die eine wertbeständige Immobilie mit langfristigem Potenzial schätzen.

Lage

Die hervorragende Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die Volkertstraße bietet eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt und überzeugt durch die perfekte Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum beliebten Augarten, einer der schönsten historischen Grünanlagen Wiens. Der weitläufige Park bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten und schafft einen besonderen Mehrwert für die Wohnqualität.

Gleichzeitig sind zentrale Wiener Sehenswürdigkeiten und beliebte Stadtbereiche wie der Schwedenplatz, der Stephansplatz, der Graben sowie die Kärntner Straße bequem erreichbar. Diese hervorragende Anbindung unterstreicht die ausgezeichnete Lagequalität dieser Immobilie.

Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in bequemer Gehdistanz.

Die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung mit U-Bahn, Straßenbahn und Bus ermöglicht eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit sämtlicher wichtiger Ziele innerhalb Wiens.

Besichtigung

Überzeugen Sie sich persönlich von der besonderen Atmosphäre, der hochwertigen Ausstattung und dem einzigartigen Charme dieser exklusiven Altbauwohnung.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Hinweis

Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Abgebers sowie Dritter und wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Irrtümer, Änderungen, Schreib- und Druckfehler sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die angegebenen Flächen- und Objektangaben sind unverbindlich und können aufgrund baulicher Maßnahmen, Sanierungen oder Naturmaße geringfügig abweichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.