Provisonsfrei. Kernsaniert. Altbauflair. Designküche. Donauinsel vor der Tür. - Hier stimmt einfach alles!

Kernsaniert. Altbauflair. Designküche. Donauinsel vor der Tür. – Hier stimmt einfach alles!

Provisionsfrei - Verkauf direkt vom Eigentümer!

Altbaucharme trifft modernen Wohnkomfort

Diese hochwertig kernsanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit 51,52 m² bietet alles, was man sich von einer modernen Stadtwohnung wünscht – und noch ein bisschen mehr.

Ruhig gelegen im Hinterhaus im 1. Obergeschoss eines schönen Wiener Altbaus aus dem Jahr 1900, präsentiert sich die Wohnung nach der umfassenden Sanierung 2024 praktisch wie neu.

Kompakt. Durchdacht. Hochwertig.

Der Grundriss ist clever geplant und holt aus den 51,5 m² erstaunlich viel heraus. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer und die angrenzende Designküche mit Kücheninsel:

Deckenhohe Einbauküche, hochwertige Elektrogeräte und eine großzügige Kücheninsel – perfekt zum Kochen, Plaudern und gemütlichen Zusammensitzen.

Dazu kommen ein ruhiges Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank, ein modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC.

Für zusätzlichen Komfort sorgen LED-Spots in allen Räumen, eine neue Gastherme und 3-fach verglaste Fenster.

2024 kernsaniert – technisch auf aktuellem Stand

Hier wurde nicht nur oberflächlich aufgehübscht: Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert.

neue Elektroinstallation

neue Wasserinstallation

neue Heizungsinstallation

neue Gastherme

neue 3-fach verglaste Fenster

hochwertig ausgestattete Küche

modernes Bad

LED-Beleuchtung in allen Räumen

Und dann wäre da noch die Lage …

Die Donauinsel praktisch vor der Haustür: morgens eine Runde laufen, nach der Arbeit noch schnell ans Wasser oder am Wochenende einfach raus ins Grüne – und das alles, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.

Die Lage rund um die Vorgartenstraße 199 im 2. Wiener Gemeindebezirk (Leopoldstadt) zeichnet sich durch eine hervorragende Balance aus urbaner Dynamik, Top-Infrastruktur und hohem Freizeitwert aus. Das Viertel kombiniert den Charme gewachsener Wiener Wohngegenden mit modernen Impulsen.

Verkehrsanbindung

Die öffentliche Anbindung ist ein absolutes Highlight dieser Adresse:

• • U-Bahn: Die U1-Station Vorgartenstraße liegt praktisch vor der Haustür. Von dort aus erreicht man den Stephansplatz (City Center) in nur etwa 7 Minuten Fahrtzeit.
  • Busse & Bim: Die Buslinien 11A und 11B halten direkt an der nahegelegenen Kreuzung Lassallestraße. Auch die Straßenbahnlinie O ist schnell erreichbar.
  • Fahrrad: Das Viertel verfügt über ein stark ausgebautes und modernisiertes Radwegenetz, mit dem man schnell die Donau oder den Prater ansteuert.

Nahversorgung & Alltag

Für den täglichen Bedarf ist alles fußläufig erreichbar:

• • Märkte & Supermärkte: Direkt ums Eck befindet sich der traditionsreiche Vorgartenmarkt, der neben frischen Lebensmitteln auch eine lebendige, moderne Gastroszene bietet. Klassische Supermärkte (Billa, Spar) sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
  • Einkaufszentren: Das nahegelegene Stuwerviertel bietet charmante kleine Geschäfte. Für größere Shopping-Touren ist das Einkaufszentrum Stadion Center nur wenige Minuten entfernt.

Freizeit, Natur & Bildung

Die Adresse profitiert von der direkten Nähe zu zwei der größten Naherholungsgebiete Wiens:

• • Grüner Prater & Donauinsel: Der Wiener Prater mit seinen endlosen Lauf- und Spazierwegen sowie die Donauinselfür Sommeraktivitäten liegen quasi „um die Ecke“ und bieten perfekte Möglichkeiten für Sport und Entspannung.
  • Bildung & Business: Die Wirtschaftsuniversität Wien (WU Wien) sowie das Viertel Zwei (ein moderner Büro- und Lebensraum) befinden sich in Gehdistanz. Das macht die Lage auch für Studierende und Expats extrem attraktiv.

Atmosphäre des Viertels

Die Gegend hat sich in den letzten Jahren enorm entwickelt. Das historische Stuwerviertel, das an die Vorgartenstraße grenzt, hat sich von einem einfachen Arbeiterbezirk zu einem hippen, urbanen Grätzl gewandelt, ohne dabei an Authentizität zu verlieren. Späthistoristische Altbauten treffen hier auf moderne, begrünte Straßenzüge.

Die Vorgartenstraße verbindet urbanes Leben mit Erholung und bietet damit genau die Mischung, die eine gute Stadtwohnung ausmacht.

51,52 m² | 2,5 Zimmer | 1. Obergeschoss | Lift | kernsaniert 2024 | provisionsfrei

Kurz gesagt: Koffer packen, einziehen und Wien genießen.