MARINA TOWER | 3-ZIMMER | PANORAMA-DONAUBLICK | U-BAHN DIREKT VOR DER TÜR | GARAGE
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche75,38 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)27
- Nutzfläche82,59 m²
- BödenParkett
- Gesamtfläche99,29 m²
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon16,7 m²
- Loggia7,21 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine exklusive, voll möblierte 3-Zimmer-Wohnung im Marina Tower im 2. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung befindet sich in einem Hochgeschoss und bietet einen beeindruckenden direkten Panoramablick auf die Donau. Großzügige Freiflächen, moderne Ausstattung und die hochwertige Wohnlage sorgen für besonderen Wohnkomfort.
Die Wohnung ist derzeit noch bis 30.09.2026 vermietet und steht anschließend zur freien Verfügung. Sie eignet sich daher ideal zur Eigennutzung oder als hochwertige Stadtwohnung in Wien.
4356-440-Wohnung-Kauf-1020-Angebot-5.pdf
Ausstattung
- ca. 75,38 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- ca. 16,70 m² Balkon
- ca. 7,21 m² Loggia
- voll möbliert
- Einbauküche
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage / Kühlung
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Garagenstellplatz inklusive
- Fitnessbereich im Gebäude
Kaufpreis: EUR 828.000,-
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung ist aktuell bis 30.09.2026 vermietet und steht anschließend frei zur Verfügung.
Die derzeitige monatliche Pauschalmiete beträgt EUR 3.964,- und beinhaltet Betriebskosten, Heizung, Internet, Reinigung sowie den Garagenstellplatz.
Nach Ablauf des bestehenden Mietverhältnisses besteht sowohl die Möglichkeit zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung.
Kaufpreis: EUR 850.000,-
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die U-Bahn sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Donau, Donauinsel und Prater bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie wichtige internationale Standorte sind bequem erreichbar.
Region: Nahe Donau, Donauinsel, Prater, Messe Prater, UNO City und U2 Marina Tower.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <3000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1500m
Universität <1000m
Höhere Schule <3000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2500m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:16,7 m²
- Loggiafläche: 7,21 m2
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Voll möbliert
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Flachdach
Flächen
- Gesamtfläche: 99,29 m²
- Kellerfläche: 2.1 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 41
- Stockwerk: 27. Etage
- Stiege: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Stellplatz: Garage
- Kabel/Sat TV
- Energiepass HWB: 22.6 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2022
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 106,49 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 555,89 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 612,3 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 57 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 91.2 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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