Moderne 135m² Dachterrassen-Maisonette
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche135 m²
- Zimmer4
- Nutzfläche135 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Dachterrasse
- Terrasse20 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
135 m² Dachterrassen-Maisonette mit 20 m² Terrasse - Nähe Augarten | 1020 Wien
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Dachterrassen-Maisonette mit ca. 135 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie einer großzügigen, nahezu uneinsehbaren Dachterrasse mit etwa 20 m² in begehrter Lage des 2. Bezirks - nahe Augarten und Taborstraße.
Die moderne Wohnung überzeugt durch ein einzigartiges Wohngefühl über den Dächern Wiens, helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung. Trotz urbaner Lage genießen Sie hier absolute Ruhelage.
Die U2-Station Taborstraße ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar.
Highlights der Wohnung
- Dachgeschoß-Maisonette auf zwei Ebenen
- ca. 135 m² Wohnfläche
- ca. 20 m² Dachterrasse (west- und ostseitig ausgerichtet, teilweise überdacht)
- ruhige Innenhoflage
- 4 Zimmer
- großzügiger Wohnbereich mit ca. 46 m²
- Baujahr 2012
- sehr guter Zustand
- Hochwertiger Eichenparkett im Dielenformat
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Badezimmer 2022 saniert
- Lift im Haus
- Schwedenofen
Im unteren Geschoß befinden sich die großzügige Wohnküche sowie zwei Schlafzimmer. Über eine stilvolle Treppe mit Glaswand gelangt man in das Obergeschoß, welches eine offene Galerie - ideal als Schlafbereich oder Homeoffice - sowie die Dachterrasse und ein zusätzliches WC umfasst.
Die Küche ist mit Markengeräten (Miele etc.) ausgestattet.
Das im Jahr 2022 renovierte Badezimmer verfügt über Dusche und Waschmaschinen-Anschluss. Zwei WCs sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.
Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung über Fußbodenheizung. Eine Umstellung auf Luftwärmepumpe wäre unkompliziert möglich.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage des 2. Bezirks nahe dem Augarten. Das Volkertviertel zählt zu den charmantesten Wohngegenden Wiens und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnambiente.
ca. 10 Minuten in die Innenstadt
ca. 5 Minuten ins Grüne (Augarten)
Nähe Prater/Donauinsel
100m Gymnasium
Volksschule und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
Cafés, Supermärket, Apotheke und Ärzte fußläufig
Sonstiges
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare mit gehobenem Anspruch an Wohnqualität und Platzbedarf. Die Kombination aus moderner Bauqualität, großzügiger Freifläche, sonniger Ausrichtung und ruhiger Lage macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Gelegenheit.
Bei Interesse an einem Besichtigungstermin freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Mag. Mario Rauch Immobilien
[email protected]
0650/922-79-63.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: Augarten (U2 Taborstraße)
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 20 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Möblierung: TEIL
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. DG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2036-05-12
- Energiepass HWB: 47.2 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 473,29 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 508,7 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 119,16 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 162.85 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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