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2/3-Zimmer-Altbaujuwel in Bestlage – generalsaniert & direkt bei den Praterauen

Willkommen in einer stilvoll generalsanierten Altbauwohnung in begehrter Lage der Stuwerstraße – nur wenige Schritte von den Praterauen und der Donauinsel entfernt. Diese außergewöhnliche Wohnung vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität im Grünen und bietet zugleich eine hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt.

Die rund 71 m² große Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Altbaus und wurde kürzlich umfassend generalsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem sämtliche Böden, Fenster, Badezimmer, WC sowie die Gasetagenheizung erneuert. Das Ergebnis ist ein modernes Wohngefühl kombiniert mit dem charmanten Charakter eines klassischen Wiener Altbaus.

Ein besonderes Highlight: Die Wohnung kann auf Wunsch ohne Mehrkosten als 3-Zimmer-Wohnung ausgeführt werden. Das derzeit großzügige Schlafzimmer mit ca. 25 m² kann in zwei separate Zimmer mit ca. 12,5 m² und 10,5 m² geteilt werden – ideal für Familien, Homeoffice oder Wohngemeinschaften. Die entsprechende Variante ist bereits im Plan vorgesehen – Sie entscheiden, welches Raumkonzept am besten zu Ihrem Lebensstil passt.

Auch das Gebäude selbst präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und ein neuer Lift installiert. Dadurch wurden wesentliche Investitionen wie die Dachsanierung bereits durchgeführt – ein klarer Vorteil gegenüber vielen vergleichbaren Altbauten.

Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohngegenden des 2. Bezirks: Die Praterauen, der Wiener Prater, die Donauinsel sowie die Wirtschaftsuniversität Wien befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

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o U1 Vorgartenstraße / Praterstern

o U2 Messe-Prater

o Buslinien 11A und 11B

o

Mit der U1 und U2 erreichen Sie die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten. Die Donauinsel liegt praktisch vor der Haustüre, ebenso wie die Wirtschaftsuniversität, die bequem zu Fuß erreichbar ist.

Die monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklage betragen lediglich EUR 244,--.

Ein weiterer Pluspunkt: Der Lift wird direkt von den Eigentümern verwaltet. Dadurch können laufende Kosten wie Service und Wartung effizient und ohne die oft hohen Zuschläge externer Hausverwaltungen organisiert werden.

Diese Wohnung ist die perfekte Kombination aus Altbaucharme, moderner Ausstattung und erstklassiger Lage – ideal für Eigennutzer wie auch Anleger.