Provisionsfrei grosse helle Wohnung
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche110 m²
- Zimmer7
- Stockwerk(e)1
- BödenNaturstein
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Terrasse5 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
zum Verkauf gelangt diese außergewöhnlich großzügige und vielseitig nutzbare Wohnung mit ca. 107m² Wohnfläche sowie sowie die Nachbarwohnung 65m2 plus einer Loggia (5,32 m²). Es gibt die Möglichkeit Einheit durch die Zusammenlegung von zwei Wohnungen und bietet daher viel Platz für Familien, Wohngemeinschaften oder auch Kombinationen aus Wohnen & Arbeiten. Die gesamte Wohnfläche wäre dann 177 m²
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz im Haus anzumieten. Die monatlichen Kosten dafür betragen 90 €.
Lage
für Interesse bitte telefonisch Kontaktieren bitte nur seriöse Interessenten mit Finanzierungsnachweis
Sonstiges
In einer der begehrtesten Wohnlagen des 2. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese außergewöhnliche und hochwertig sanierte Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² zum Verkauf. Die Immobilie vereint stilvolle Architektur, modernste Ausstattung
Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung hochwertigster Materialien umfassend saniert. Edle Bodenbeläge, elegante Sanitärausstattung, moderne Elektroinstallationen sowie ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein Wohnambiente auf höchstem Niveau.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Möglichkeit, die direkt angrenzende Nachbarwohnung mit einer Fläche von rund 70 m² samt Loggia zu erwerben und mit der Hauptwohnung zusammenzulegen. Für die Zusammenlegung liegt bereits ein rechtskräftiger positiver Bescheid vor. Dadurch kann eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von rund 177 m² realisiert werden – eine seltene Gelegenheit in einer der attraktivsten Lagen Wiens.
Eckdaten
* Wohnfläche Hauptwohnung: ca. 107 m²
* Nachbarwohnung: ca. 70 m²
* Loggia bei der Nebenwohnung
* Positiver Bescheid für die Zusammenlegung vorhanden
* Potenzielle Gesamtfläche: ca. 177 m²
* Hochwertige Generalsanierung
* Exklusive Ausstattung
* Helle, großzügige Räume
* Begehrte Wohnlage im 2. Bezirk
Neubau
Ausstattung
Die Wohnung präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand und überzeugt durch ihre hochwertige Ausführung:
* Edle Parkettböden
* Moderne Design-Bäder
* Hochwertige Armaturen
* Neue Elektrik und Leitungen
* Effiziente Heizungsanlage
* Stilvolle Altbaudetails kombiniert mit modernem Wohnkomfort
* Großzügige Raumhöhen
* Lichtdurchflutete Wohnräume
Lage
Die Immobilie befindet sich in absoluter Top-Lage der Leopoldstadt. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl, Erholung und hervorragender Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
* Wiener Prater und Praterallee
* Augarten
* Donaukanal
* Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten
* Schulen und Kindergärten
* U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien
* Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar
Die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die hohe Lebensqualität machen diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.
Besondere Gelegenheit
Die bereits genehmigte Zusammenlegung der beiden Wohnungen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten:
* Exklusive Familienresidenz mit ca. 177 m² Wohnfläche
* Repräsentativer Wohnsitz mit Homeoffice-Bereich
* Mehrgenerationenwohnen
* Wertsteigerungspotenzial durch Zusammenlegung und Erweiterung
Eine derart seltene Kombination aus hochwertig sanierter Wohnung, Erweiterungsmöglichkeit und erstklassiger Lage
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.