Provisionsfrei - Rohdachboden im 2. Bezirk
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypRohdachboden
- BautypAltbau
- Wohnfläche152 m²
- Verfügbarab sofort
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Rohdachboden mit ca. 152 m² im 2. Wiener Bezirk – Gestalten Sie Ihr Wohnprojekt nach eigenen Vorstellungen
Seltene Gelegenheit in zentraler Lage von Wien-Leopoldstadt!
In einem gepflegten Wiener Zinshaus im 2. Bezirk kommt dieser großzügige Rohdachboden mit einer Fläche von ca. 152 m² zum Verkauf. Eine spannende Möglichkeit für alle, die ein individuelles Immobilienprojekt verwirklichen und ihre eigenen Ideen einbringen möchten.
Ihre Chance auf ein einzigartiges Dachgeschossprojekt
Der Rohdachboden bietet viel Potenzial für kreative Konzepte und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob durchdachte Raumaufteilung oder persönliche architektonische Vorstellungen – hier können Sie Ihre Ideen in ein außergewöhnliches Wohnprojekt einfließen lassen.
Bitte beachten Sie, dass der Rohdachboden derzeit nicht bewilligt ist. Ein Lift ist im Haus aktuell nicht vorhanden.
Die Highlights auf einen Blick
- Ca. 152 m² Rohdachbodenfläche
- Zentrale Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk
- Gepflegtes, kleines Wiener Zinshaus
- Individuelle Planungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
- U-Bahn und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Nahversorger in unmittelbarer Umgebung
Zusätzliche Kaufmöglichkeit
Im 3. Regelgeschoss steht derzeit außerdem eine bestandsfreie Wohnung mit ca. 37 m² zum Verkauf. Diese kann bei Interesse ebenfalls erworben werden.
Attraktive Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
Die zentrale Lage in der Leopoldstadt verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Nahversorgung. Die nächste U-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit des Standorts.
Rechtliche Hinweise
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Energieausweis: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer trotz Aufklärung über die gesetzliche Vorlagepflicht und Aufforderung zur Erstellung bislang nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zu dieser besonderen Immobilie zur Verfügung.
Sonstiges
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Nachricht gerne an [email protected] oder per Telefon 06642027322
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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