PROVISIONSFREI - Wohnung im TOP-SANIERTEN-ZINSHAUS direkt bei der U1

Die Wohnung befindet sich in einem sehr hochwertig sanierten Zinshaus im 2. Bezirk in der Ybbsstraße 38. Das Haus wurde umfassend saniert und das Dachgeschoss ausgebaut. Die Fertigstellungsanzeige datiert vom April 2024.

Erschlossen wird die Wohnung über das allgemeine Stiegenhaus sowie den Lift.

Die Wohnung verfügt über Strom-, Wasser- und Kanalanschluss. Gasanschluss liegt vor der Wohnung.

Die Wohnung gliedert sich einen Vorraum, ein Wohnzimmer, ein Kabinett, eine Küche, ein Badezimmer, ein getrenntes WC sowie einen begehbaren Schrank und ein weiteres Schlafzimmer.

Grundsätzlich kann die Wohnung sofort bezogen und genutzt werden. Aber auch eine Sanierung und die Erhöhung des Wohnstandards ist möglich.

Weiters wäre eine Teilung der Wohnung in 2 Einheiten möglich, da dies auch der ursprüngliche Zustand war.

Betriebskosten
Allgemein Betriebskosten EUR 129
Lift EUR 21
Reparaturrücklage Allgemein EUR 49
Reparaturrücklage Lift EUR 46

Die Wohnung befindet sich im 2. Wiener  Gemeindebezirk „Leopoldstadt“  in der Ybbsstraße 38. Die Ybbsstraße verläuft von der Vorgartenstraße im Nordosten bis zur Venediger Au im Südwesten.

Das gesamte 6 km² große Areal des Erholungs- und Freizeitgebietes „Prater“ liegt 5 Gehminuten entfernt.

Das hochwertig sanierte Zinshaus liegt in unmittelbarer Nähe der U-Bahnstation Vorgartenstraße (U1) :
Vorgartenstraße: Ausstieg zu: Franz-von-Assisi-Kirche;
Umsteigen zu: 11A, 11B; Donauinsel: Ausstieg zu: Naherholungsgebiet Donauinsel (Rad- und Spazierwege, Wassersport, usw.), Copa Cagrana (Unterhaltung, Lokale), im Juni: Donauinselfest (größtes Freiluft Festival Europas; freier Eintritt)

sowie dem Vorgartenmarkt:
Der seit 1912 bestehende Vorgartenmarkt im 2. Wiener Gemeindebezirk gilt nach wie vor als echter Geheimtipp. Im Unterschied zu den größeren Märkten der Stadt ist der Vorgartenmarkt eine wahre Oase der Ruhe. Regionale und qualitativ hochwertige Produkte und das vielfältige Gastronomieangebot sind nur einige der Gründe, aus denen sich ein Besuch auf jeden Fall lohnt.

Der "Prater" als 6 km² großes Erholungs- und Freizeitgebiets liegt 10 Gehminuten entfernt.