PROVISIONSFREI - Wohnung in einem TOP-SANIERTEN-ZINSHAUS direkt bei der U1
86 m²
3 Zimmer
Zuletzt geändert: 08.10.2026, 23:09 Uhr | willhaben-Code: 1267624097
€ 495.000€ 5.755,81/m²
Centercourt Immobilien GmbHCentercourt
User:in seit 09/2025
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Privatperson
Objektstandort
Ybbsstrasse 38, 1020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche86 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)3
- BödenHolz
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
Preisinformation
Kaufpreis€ 495.000
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.755,81Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem sehr hochwertig sanierten Zinshaus im 2. Bezirk in der Ybbsstraße 38. Das Haus wurde umfassend saniert und das Dachgeschoss ausgebaut. Die Fertigstellungsanzeige datiert vom April 2024.
Erschlossen wird die Wohnung über das allgemeine Stiegenhaus sowie den Lift.
Die Wohnung verfügt über Strom-, Wasser- und Kanalanschluss. Gasanschluss liegt vor der Wohnung.
Die Wohnung gliedert sich einen Vorraum, ein Wohnzimmer, ein Kabinett, eine Küche, ein Badezimmer, ein getrenntes WC sowie einen begehbaren Schrank und ein weiteres Schlafzimmer.
Grundsätzlich kann die Wohnung sofort bezogen und genutzt werden. Aber auch eine Sanierung und die Erhöhung des Wohnstandards ist möglich.
Betriebskosten
Allgemein Betriebskosten EUR 129
Lift EUR 21
Reparaturrücklage Allgemein EUR 49
Reparaturrücklage Lift EUR 46
Erschlossen wird die Wohnung über das allgemeine Stiegenhaus sowie den Lift.
Die Wohnung verfügt über Strom-, Wasser- und Kanalanschluss. Gasanschluss liegt vor der Wohnung.
Die Wohnung gliedert sich einen Vorraum, ein Wohnzimmer, ein Kabinett, eine Küche, ein Badezimmer, ein getrenntes WC sowie einen begehbaren Schrank und ein weiteres Schlafzimmer.
Grundsätzlich kann die Wohnung sofort bezogen und genutzt werden. Aber auch eine Sanierung und die Erhöhung des Wohnstandards ist möglich.
Betriebskosten
Allgemein Betriebskosten EUR 129
Lift EUR 21
Reparaturrücklage Allgemein EUR 49
Reparaturrücklage Lift EUR 46
Lage
Die Wohnung befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk „Leopoldstadt“ in der Ybbsstraße 38. Die Ybbsstraße verläuft von der Vorgartenstraße im Nordosten bis zur Venediger Au im Südwesten.
Das gesamte 6 km² große Areal des Erholungs- und Freizeitgebietes „Prater“ liegt 5 Gehminuten entfernt.
Das hochwertig sanierte Zinshaus liegt in unmittelbarer Nähe der U-Bahnstation Vorgartenstraße (U1) :
Vorgartenstraße: Ausstieg zu: Franz-von-Assisi-Kirche;
Umsteigen zu: 11A, 11B; Donauinsel: Ausstieg zu: Naherholungsgebiet Donauinsel (Rad- und Spazierwege, Wassersport, usw.), Copa Cagrana (Unterhaltung, Lokale), im Juni: Donauinselfest (größtes Freiluft Festival Europas; freier Eintritt)
sowie dem Vorgartenmarkt:
Der seit 1912 bestehende Vorgartenmarkt im 2. Wiener Gemeindebezirk gilt nach wie vor als echter Geheimtipp. Im Unterschied zu den größeren Märkten der Stadt ist der Vorgartenmarkt eine wahre Oase der Ruhe. Regionale und qualitativ hochwertige Produkte und das vielfältige Gastronomieangebot sind nur einige der Gründe, aus denen sich ein Besuch auf jeden Fall lohnt.
Der "Prater" als 6 km² großes Erholungs- und Freizeitgebiets liegt 10 Gehminuten entfernt.
Das gesamte 6 km² große Areal des Erholungs- und Freizeitgebietes „Prater“ liegt 5 Gehminuten entfernt.
Das hochwertig sanierte Zinshaus liegt in unmittelbarer Nähe der U-Bahnstation Vorgartenstraße (U1) :
Vorgartenstraße: Ausstieg zu: Franz-von-Assisi-Kirche;
Umsteigen zu: 11A, 11B; Donauinsel: Ausstieg zu: Naherholungsgebiet Donauinsel (Rad- und Spazierwege, Wassersport, usw.), Copa Cagrana (Unterhaltung, Lokale), im Juni: Donauinselfest (größtes Freiluft Festival Europas; freier Eintritt)
sowie dem Vorgartenmarkt:
Der seit 1912 bestehende Vorgartenmarkt im 2. Wiener Gemeindebezirk gilt nach wie vor als echter Geheimtipp. Im Unterschied zu den größeren Märkten der Stadt ist der Vorgartenmarkt eine wahre Oase der Ruhe. Regionale und qualitativ hochwertige Produkte und das vielfältige Gastronomieangebot sind nur einige der Gründe, aus denen sich ein Besuch auf jeden Fall lohnt.
Der "Prater" als 6 km² großes Erholungs- und Freizeitgebiets liegt 10 Gehminuten entfernt.
Sonstiges
Optional kann zusätzlich ein 19 m2 großes Kellerabteil/Lager zu einem Kaufpreis von EUR 19.000 erworben werden.
Provisionsfrei bedeutet, dass Sie sich rund EUR 18.000 an Maklergebühr sparen.
Interessenten werden gebeten bei Anfragen Ihren vollständigen Namen sowie die Email-Adresse und Telefonnummer anzugeben.
Die Errichtung des Kaufvertrages (1,5 % vom Kaufpreis) erfolgt durch Mag. Wolfgang Winkler, MAS, Thermenstraße 3, A-7574 Neudauberg
Provisionsfrei bedeutet, dass Sie sich rund EUR 18.000 an Maklergebühr sparen.
Interessenten werden gebeten bei Anfragen Ihren vollständigen Namen sowie die Email-Adresse und Telefonnummer anzugeben.
Die Errichtung des Kaufvertrages (1,5 % vom Kaufpreis) erfolgt durch Mag. Wolfgang Winkler, MAS, Thermenstraße 3, A-7574 Neudauberg
Heizung
Heizung: Etagenheizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
Centercourt Immobilien GmbHCentercourt
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willhaben-Code: 1267624097 | Zuletzt geändert: 08.10.2026, 23:09 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.