Renovierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung mit Lift nahe Prater und WU !
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche38 m²
- Zimmer1
- Stockwerk(e)1
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt in der Vorgartenstraße im 2. Bezirk, in einem gewachsenen Wohngrätzel zwischen Prater und Donau. Straßenbahn- und Bushaltestellen erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten, zur U1-Station Vorgartenstraße gehen Sie ca. 8 Minuten.
Für den täglichen Bedarf sind EUROSPAR, HOFER und Lidl sowie zahlreiche kleinere Geschäfte in ca. 6 bis 8 Gehminuten erreichbar. Der Grüne Prater, die Messe Wien, der Campus der WU und die Donau liegen in der Umgebung und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
OBJEKT
Die renovierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock (mit Lift) eines 1955 fertiggestellten Wohnhauses. Wohn-/Schlafzimmer, Küche und Bad haben jeweils ein Fenster zur Straßenseite mit Blick auf die baumbestandene Vorgartenstraße.
Auf einer Nutzfläche von ca. 37,69 m² finden Sie (wie folgt):
- Vorraum: ca. 6,34 m²
- Wohn-/Schlafzimmer: ca. 17,82 m²
- Küche: ca. 8,02 m²
- Badezimmer mit Wanne: ca. 4,54 m²
- separates WC: ca. 0,97 m²
- Kellerabteil
Die Wohnung ist mit Isolierglasfenstern ausgestattet. Beheizt wird mittels Gaskombitherme (Heizung und Warmwasser), die ca. 2021 erneuert wurde. Ein ca. 6 m² großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Die Wohnung ist bereits geräumt. Böden, Fliesen, Küche und Sanitärausstattung sind zu erneuern. Sie können die Wohnung somit ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten. Der kompakte Grundriss mit separater Küche, Bad mit Fenster und getrenntem WC bietet dafür eine solide Basis.
KONDITIONEN
Kaufpreis: EUR 190.000,--
Monatliche Vorschreibung (ab Jänner 2026): EUR 215,54
- EUR 136,00 Betriebskosten inkl. Lift und 10 % USt.
- EUR 79,54 Reparaturrücklage
Die Reparaturrücklage der Liegenschaft beträgt per 05.11.2026 EUR 54.935,61.
Energieausweis: HWB 130,43 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 3,06 (Klasse E)
Ausstattung
- Bad mit Wanne
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Keller: vorhanden
Flächen
- Kellerfläche: 6 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 7
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 31.03.2029
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 123,64 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 203,18 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 215,54 Eur
- Rücklage (exkl. MWSt): 55 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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