Renovierungsbedürftige Altbauwohnung mit rund 77 m² nahe Messe Prater
76,77 m²
3 Zimmer
Zuletzt geändert: 19.10.2026, 09:01 Uhr | willhaben-Code: 1132548835
€ 199.000€ 2.592,16/m²
€ 234,41 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH
Unternehmen
KontaktChristian Meyrhofer, BSc
Objektstandort
1020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche76,77 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche76,77 m²
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Abstellraum
Preisinformation
Kaufpreis€ 199.000
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 98,71
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 234,41
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.592,16Objektbeschreibung
Diese Altbauwohnung erstreckt sich über rund 77 m² Nutzfläche im Erdgeschoss eines Wiener Altbaus aus dem Jahr 1898. Die Wohnung ist umfassend sanierungsbedürftig, eine Renovierung von Böden, Oberflächen, Küche und Sanitärbereich ist einzuplanen. Darin liegt zugleich ihr Potenzial: Ausstattung und Materialien lassen sich ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten. Die hohen Decken sorgen schon jetzt für ein großzügiges Raumgefühl. Vom Vorzimmer aus sind Badezimmer, Abstellraum und das separate WC erreichbar. Daran schließt ein zweites, rund 18 m² großes Vorzimmer an, das sich auch als Ess- oder Arbeitsbereich eignet. Das Herzstück bildet der rund 25 m² große Wohnsalon mit Kochgelegenheit, daneben liegt ein Zimmer mit rund 17 m², flexibel nutzbar als Schlafzimmer oder Homeoffice. Beide Räume sind zur Stuwerstraße ausgerichtet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Wohnung ist bestandsfrei und ab sofort verfügbar.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im Stuwerviertel im 2. Wiener Gemeindebezirk (Leopoldstadt), nahe dem Prater und der Messe Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die U-Bahn-Station Messe-Prater (U2) liegt wenige Gehminuten entfernt, die U1-Station Vorgartenstraße ist ebenfalls gut zu Fuß erreichbar. Der Grüne Prater mit der Hauptallee bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.20 km
Grundschule 0.20 km
Gymnasium 0.30 km
Hauptschule 0.40 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.20 km
Verkehr
Flughafen 17.40 km
Autobahn 2.00 km
U Bahn 0.30 km
Bus 0.10 km
Sonstige
Zentrum 2.30 km
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.20 km
Grundschule 0.20 km
Gymnasium 0.30 km
Hauptschule 0.40 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.20 km
Verkehr
Flughafen 17.40 km
Autobahn 2.00 km
U Bahn 0.30 km
Bus 0.10 km
Sonstige
Zentrum 2.30 km
Sonstiges
Sonstige Angaben
Beziehbar: sofort
Stockwerk: Erdgeschoss
Heizung: Gas-Etagenheizung
Informationen und Nebenkosten
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Vertragserrichtung: Rechtsanwalt Mag. Daniel Raffling, 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigungskosten
Rechtliche Hinweise und Datenschutz
Die Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH ist in diesem Geschäftsfall als Doppelmaklerin tätig. Mit dem Eigentümer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Personenbezogene Daten, insbesondere Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer, werden von der Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH im Rahmen der geltenden Datenschutzbestimmungen verarbeitet, soweit dies zur Bearbeitung der Anfrage, zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen, zur Vertragserfüllung oder zur Kundenbetreuung erforderlich ist. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung unter www.meyrhofer.immo.
Beziehbar: sofort
Stockwerk: Erdgeschoss
Heizung: Gas-Etagenheizung
Informationen und Nebenkosten
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Vertragserrichtung: Rechtsanwalt Mag. Daniel Raffling, 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigungskosten
Rechtliche Hinweise und Datenschutz
Die Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH ist in diesem Geschäftsfall als Doppelmaklerin tätig. Mit dem Eigentümer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Personenbezogene Daten, insbesondere Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer, werden von der Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH im Rahmen der geltenden Datenschutzbestimmungen verarbeitet, soweit dies zur Bearbeitung der Anfrage, zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen, zur Vertragserfüllung oder zur Kundenbetreuung erforderlich ist. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung unter www.meyrhofer.immo.
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Energiepass gültig bis: 2033-08-28
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1898
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 135,70 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 234,41 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 234,41 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 187,1
HWB Energieklasse: E
fGEE: 3,49
fGEE Energieklasse: F
Heizung: EtagenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
WERBUNG
Anbieterdetails
Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Schönlaterngasse 8/241010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktChristian Meyrhofer, BSc
Referenz ID025
Anbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1132548835 | Zuletzt geändert: 19.10.2026, 09:01 Uhr
! Anzeige melden