Ruhige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 61,86 m² in Innenhoflage

Ruhige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 61,86 m² in Innenhoflage – Nordbahnstraße 18

Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 61,86 m² in der Nordbahnstraße 18.

Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und besonders ruhige Lage. Sämtliche Zimmer sind zum Innenhof ausgerichtet, wodurch ein angenehmes und ruhiges Wohnambiente entsteht.

Die Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als Anlageobjekt.

Raumaufteilung

* 2 Zimmer
* Küche
* Badezimmer
* Separates WC
* Praktischer Abstellraum
* Vorraum

Ausstattung und Highlights

* 61,86 m² Wohnfläche
* Ruhige Innenhoflage
* Praktische und gut nutzbare Raumaufteilung
* Gaszentralheizung, erneuert im Jahr 2010
* Fernwärmeleitung verläuft direkt vor dem Haus – ein zukünftiger Anschluss könnte geprüft werden
* Wohnung laut vorliegenden Angaben vollständig ausbezahlt und lastenfrei
* Kein Kellerabteil vorhanden

Gebäude und Rücklagen

Ein besonderer Vorteil ist die solide Rücklagensituation des Hauses.

Die Eigentümergemeinschaft verfügt derzeit über Rücklagen von rund 400.000 €.

Laut aktuellem Informationsstand sind keine größeren Investitionen oder Sanierungsmaßnahmen geplant.

Ein ehemals bestehendes Landesdarlehen wurde bereits vollständig zurückbezahlt.

Monatliche Kosten

Die derzeit angegebene monatliche Gesamtbelastung beträgt 321,54 € inklusive Umsatzsteuer.

Diese umfasst unter anderem:

* Betriebskosten: 148,93 €
* Reparaturfonds: 69,37 €
* Heizkosten: 56,40 €
* Warmwasser: 18,79 €

Die Heiz- und Warmwasserkosten werden derzeit anhand des Gesamtverbrauchs des Hauses auf die jeweiligen Wohnflächen aufgeteilt.

Fotos und Besichtigung

Die Wohnung wird derzeit vollständig geräumt.

Aktuelle Fotos im leergeräumten Zustand werden in Kürze ergänzt, damit sich Interessenten einen noch besseren Eindruck von den Räumlichkeiten und der Raumaufteilung verschaffen können.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.