Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in zentraler Lage
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche67,30 m²
- Zimmer2
- BödenLaminat
- Verfügbarab 01.07.2026
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Loggia3,3 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zentral gelegen, ruhig zum Innenhof ausgerichtet und mit individuellem Gestaltungspotenzial - eine Wohnung, die sich ideal als persönliches Zuhause oder attraktive Anlage eignet.
RAUMAUFTEILUNG
- Vorraum
- 2 Zimmer
- Küche mit Essbereich
- Abstellraum
- Badezimmer
- separates WC
Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock und damit im letzten Stock eines modernen Wohnhauses. Durch die Ausrichtung in den ruhigen Süd-/West-Innenhof bietet sie eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Straßenverkehrs.
Die beiden Zimmer sind zentral vom Vorraum aus getrennt begehbar und ermöglichen dadurch eine flexible Nutzung. Die Ausstattung umfasst Laminat- und Fliesenböden sowie moderne Fenster.
Besonders hervorzuheben ist die neue Gastherme aus 09/2025.
Die Wohnung präsentiert sich hell und freundlich und bietet mit etwas Ideenreichtum und individuellen Adaptierungen viel Potenzial, um ein gemütliches und persönliches Zuhause zu schaffen.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Darüber hinaus steht den Eigentümern eine Waschküche im Haus zur Verfügung.
Rücklagenstand GUTHABEN per 05/2025: EUR 537.561,94
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Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in unmittelbarer Nähe zur U1-Station Nestroyplatz. Dadurch ist eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants.
Das Wiener Stadtzentrum ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Wiener Prater sowie die Donauinsel befinden sich in angenehmer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Region: Nestroyplatz
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Loggiafläche: 3.3 m2
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Kunstoffboden
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Abstellraum
- Flachdach
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 6
- Stockwerk: 6. Stock (DG)
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2029-07-31
- Energiepass HWB: 94.1 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2026-07-01
- Verfügbar ab: 01.07.2026
- Baujahr: 1955
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 153,76 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 166,97 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 21,65 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 21.65 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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