Seltene Gelegenheit in der Park Residence - großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia nahe Donau & U1 - provisionsfrei
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche88 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarab 15.12.2027
- HeizungFußbodenheizung, Fernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Loggia6,23 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit in der Park Residence – großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia
Zum Verkauf gelangt eine attraktive und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88,23 m² Wohnfläche in der beliebten Park Residence im 2. Wiener Gemeindebezirk.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine ca. 6,23 m² große Loggia sowie ein eigenes Kellerabteil.
Die Wohnanlage wurde im Jahr 2013 errichtet und überzeugt durch eine gepflegte, ruhige und moderne Wohnqualität.
Die Wohnung verfügt über einen sehr praktisch geplanten Grundriss:
- Wohn-/Ess-/Küchenbereich: ca. 44,55 m²
- Zimmer 1: ca. 13,43 m²
- Zimmer 2: ca. 13,01 m²
- Vorraum/Gang: ca. 7,63 m²
- Badezimmer mit WC: ca. 5,80 m²
- separates WC: ca. 1,48 m²
- Abstellraum: ca. 2,33 m²
- Loggia: ca. 6,23 m²
Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine große Wohnlandschaft, einen Esstisch sowie eine komfortable Küche.
Beide Schlafzimmer sind groß genug für ein Doppelbett und größere Kleiderschränke.
Der ca. 2,33 m² große Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal für die Unterbringung von Waschmaschine und Trockner.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil.
Die Park Residence bietet ihren Bewohnern zusätzlich einen Fitnessbereich mit Sauna.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk in der Park Residence.
Direkt neben der Wohnanlage liegt der Rudolf-Bednar-Park, wodurch sich trotz der sehr guten innerstädtischen Lage ein besonders angenehmes und grünes Wohnumfeld ergibt.
Die Donau bzw. das Donauufer ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar.
Die U-Bahn-Station U1 Vorgartenstraße ist ca. 5 Gehminuten entfernt.
Direkt vor der Wohnanlage befindet sich außerdem eine Haltestelle der Straßenbahnlinie 12.
Mit der U1 erreicht man den Stephansplatz und die Wiener Innenstadt in nur wenigen Stationen.
Die Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung ist hervorragend. In der Nähe befinden sich unter anderem:
- Hofer
- Billa
- Spar
- Apotheken
- Post
- Restaurants
- Cafés und Frühstückslokale
- Kindergärten
- Schulen
Auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Donau, die Donauinsel, der Prater sowie die UNO-City sind schnell erreichbar.
Die Lage bietet daher eine sehr gute Kombination aus Natur, Freizeit, Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung.
Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Das bestehende Mietverhältnis läuft bis zum 15. Dezember 2027.
Für Anleger bietet dies den Vorteil, dass nach dem Erwerb unmittelbar laufende Mieteinnahmen aus dem bestehenden Mietverhältnis übernommen werden können.
Nach Ablauf des Mietverhältnisses eignet sich die Wohnung selbstverständlich auch hervorragend zur Eigennutzung.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer.
Keine Maklerprovision für den Käufer – provisionsfrei.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Bei Interesse freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Kontakt:
Jerry Wang
Telefon: +43 664 8585 480
E-Mail: jeremias1978mar@gmail.com
Hinweis: Die auf den Fotos dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen teilweise nur zur Veranschaulichung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Der genaue Umfang der mitverkauften Ausstattung wird im Zuge der Kaufabwicklung gesondert vereinbart.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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